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Rua Nestor Ludwig

Praia de Belas, Porto Alegre — RS · CEP 90810-806
Rua residencial

Rua no bairro Praia de Belas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.149. Terreno praticamente plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 6 pessoas moram na região, em torno de 2 domicílios.

Quantas pessoas

6
moradores
2
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.985.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.925 /m²
~76 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 398.000
R$ 210 milR$ 878 mil
1.425 anúncios
CASA
R$ 5.246 /m²
~267 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.549.000
R$ 340 milR$ 2,15 mi
57 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.897 /m²
~61 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 379.000
R$ 200 milR$ 657 mil
754 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 5.500 (em torno de R$ 2.900/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 9.000 (em torno de R$ 7.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 9.506 (em torno de R$ 3.593/mês).
Dados Morada Virtual · 528 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

42%
40%
16%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Praia de Belas (esta região)R$ 4.985
Menino DeusR$ 5.114
Cidade BaixaR$ 5.200
Centro HistóricoR$ 4.400
AzenhaR$ 4.362
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Centro Histórico e Azenha costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPraia de Belas · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 210 mil
1 quarto · 57 m²
apartamento
R$ 310 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 398 mil
1 quarto · 137 m²
apartamento
R$ 599 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 878 mil
Para alugar
1 quarto · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Nestor Ludwig e no entorno imediato, a gente mapeia 9 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra automotivo e comer fora.

Tem parquinho ou espaço de lazer por perto — bom pra quem tem criança ou pet.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo4
Estacionamento 2Pneus 2
▶Comer fora2
Restaurante 2
▶Mercado e padaria1
Empório 1
▶Beleza e cuidados1
Salão de beleza 1
▶Lazer ao ar livre1
Parquinho 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
Rede particular53
28Clínicas
24Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (54 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
2,1%
terreno plano
Altitude média
6 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.