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Avenida das Industrias

São João, Porto Alegre — RS · CEP 90200-290
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro São João. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.491.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 10 pessoas moram na região, em torno de 5 domicílios.

Quantas pessoas

10
moradores
5
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
29%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.821.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.000 /m²
~89 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 490.000
R$ 225 milR$ 979 mil
2.460 anúncios
CASA
R$ 3.550 /m²
~300 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.000.000
R$ 549 milR$ 1,8 mi
266 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.049 /m²
~69 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 232.000
R$ 120 milR$ 534 mil
409 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.135 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~79 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 6.000 (em torno de R$ 3.300/mês).
Para alugar, casas de ~280 m² ficam na faixa de R$ 7.000 a R$ 15.055 (em torno de R$ 8.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~99 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 20.900 (em torno de R$ 2.875/mês).
Dados Morada Virtual · 445 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%
43%
30%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São João (esta região)R$ 4.821
HigienópolisR$ 5.416
São GeraldoR$ 4.044
AuxiliadoraR$ 5.528
NavegantesR$ 3.413
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 12% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Geraldo e Navegantes costumam sair mais em conta; Higienópolis e Auxiliadora tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão João · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 225 mil
2 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 340 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 491 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 640 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 979 mil
Para alugar
2 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 240 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida das Industrias e no entorno imediato, a gente mapeia 23 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo10
Estacionamento 5Oficina mecânica 3Posto de combustível 2
▶Serviços profissionais3
Escritório 2Sala comercial 1
▶Outros3
Logistica saneante 1Motel 1Refrigeração 1
▶Mercado e padaria2
Distribuidora 1Mercado 1
▶Comer fora2
Cafeteria 1Restaurante 1
▶Lazer ao ar livre2
Parque 2
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0→
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 2,9 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular78
1Hospital-dia
35Clínicas
40Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (79 unidades).

10 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,8%
leve inclinação
Altitude média
7 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.