SCBlumenauCentroRua Doutor Amadeu da Luz › 148

Rua Doutor Amadeu da Luz, 148

Centro, Blumenau — SC · CEP 89010-160
Endereço misto, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Centro, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.531/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.500.

84/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 512 pessoas moram na região, em torno de 274 domicílios.

Quantas pessoas

512
moradores
274
domicílios ocupados
1,9
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–415
5–920
10–1423
15–1927
20–2451
25–2959
30–3993
40–4976
50–5957
60–6942
70+49
11%
crianças
(0–14)
27%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
18%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 156,9 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (273)Homens (239)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa51%
2 pessoas28%
3 pessoas11%
4 pessoas8%
5 ou mais1%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.531
média da cidadeR$ 4.310
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

7%
93%
Casas (18)Apartamentos (255)Outras (1)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.414.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.529 /m²
~47 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 425.000
R$ 212 milR$ 982 mil
122 anúncios
CASA
R$ 3.102 /m²
~353 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.494.500
R$ 399 milR$ 2,28 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.739 /m²
~100 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 520.000
R$ 218 milR$ 3,3 mi
40 anúncios
Dados Morada Virtual · 182 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 2.800 (em torno de R$ 2.100/mês).
Para alugar, casas de ~700 m² ficam na faixa de R$ 12.500 a R$ 15.300 (em torno de R$ 12.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~69 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 10.000 (em torno de R$ 2.900/mês).
Dados Morada Virtual · 83 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

59%
15%
20%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 7.413
Bom RetiroR$ 4.892
Victor KonderR$ 6.210
Jardim BlumenauR$ 6.250
Ponta AgudaR$ 5.150
cidade (média)R$ 5.037
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Bom Retiro e Victor Konder costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade
R$ 7.930 /m²
+9.9%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 212 mil
2 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 347 mil
1 quarto · 57 m²
apartamento
R$ 429 mil
1 quarto · 54 m²
apartamento
R$ 479 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 985 mil
Para alugar
1 quarto · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 132 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 578.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras205
Loja diversa 119Loja de roupas 39Ótica 9Loja de móveis 8Informática 7Celulares 7Eletrônica 4Brechó 3Acessórios 3Presentes 2Loja de variedades 1Floricultura 1Calçados 1Bicicletaria 1
Serviços profissionais93
Advocacia 28Sala comercial 23Escritório 18Contabilidade 18Imobiliária 4Engenharia 2
Comer fora70
Restaurante 27Lanchonete 16Cafeteria 15Pizzaria 7Doceria 4Açaíteria 1
Beleza e cuidados62
Salão de beleza 38Barbearia 11Ateliê de costura 6Sapataria 4Cosméticos 2Lavanderia 1
Automotivo56
Estacionamento 31Oficina mecânica 10Posto de combustível 6Lava-jato 5Funilaria 1Pneus 1Borracharia 1Autopeças 1
Serviços do dia a dia27
Banco 12Cartório 5Papelaria 4Despachante 3Correios 1Chaveiro 1Lotérica 1
Hospedagem20
Hotel 16Hostel 2Pousada 2
Mercado e padaria15
Padaria 8Mercado 3Mercearia 2Empório 1Supermercado 1
Educação9
Creche 5Colégio 4
Saúde e bem-estar7
Farmácia de manipulação 3Farmácia 2Academia 2
Pet6
Pet shop 5Veterinária 1
Outros5
Vidraçaria 2Casa de farinha 1Logistica saneante 1Produtos de limpeza 1
Bares e vida noturna3
Bar 3
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3anos finais 4,9
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 7,3
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2
a 850 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio7,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 7,3 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)7
6Clínicas
1Consultório
Rede particular257
3Hospitais-dia
89Clínicas
158Consultórios
7Laboratórios de exames
Há também 5 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
86,1%
Caçamba do serviço de limpeza
13,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
52,2%
Arborização
58%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
76,6%
Calçada com obstáculo
23,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
42%
Trechos com 1 ou 2 árvores
5,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
10,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
42,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
29,9%
Ciclovia
0,4%
87,2%
12,8%
Comporta ônibus e caminhões · 87,2%Rua de carro · 12,8%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Blumenau
+1.750vagas formais em 12 meses↑ +1,2%
Ver o mercado de trabalho de Blumenau →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.