SC › Blumenau › Itoupava Central › Rua Augusto Viviani

Rua Augusto Viviani

Itoupava Central, Blumenau — SC · CEP 89075-120
Rua residencial

Rua no bairro Itoupava Central. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.171.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.380 pessoas moram na região, em torno de 457 domicílios.

Quantas pessoas

1.380
moradores
457
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.479.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.203 /m²
~72 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 299.000
R$ 230 milR$ 486 mil
69 anúncios
CASA
R$ 4.706 /m²
~232 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 624.500
R$ 385 milR$ 2,81 mi
98 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.731 /m²
~67 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 385.000
R$ 336 milR$ 1,24 mi
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 174 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~64 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 2.080 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.650 a R$ 10.800 (em torno de R$ 2.750/mês).
Dados Morada Virtual · 80 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
64%
23%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itoupava Central (esta região)R$ 4.479
BlumenauR$ 8.250
FidélisR$ 5.069
ItoupavazinhaR$ 4.106
Fortaleza AltaR$ 4.851
cidade (média)R$ 5.037
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 11% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Itoupavazinha costuma sair mais em conta; Blumenau e Fidélis tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItoupava Central · cidade
R$ 7.930 /m²
▲+9.9%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 299 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 385 mil
2 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 2 mil
Apartamento
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Augusto Viviani e no entorno imediato, a gente mapeia 3 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra comer fora e bares e vida noturna.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora1
Lanchonete 1
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
▶Serviços profissionais1
Advocacia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,8 kmpública (municipal)rural
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,4→
a 1,8 kmpública (municipal)rural
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,4→
a 4,2 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4↓anos finais 4,1→ensino médio 3,8
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Consultório
Rede particular32
11Clínicas
14Consultórios
7Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (33 unidades).

11 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.
💼
Mercado de trabalho em Blumenau
+1.750vagas formais em 12 meses↑ +1,2%
Ver o mercado de trabalho de Blumenau →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Itoupava Central → Ver Blumenau →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.