SC › Florianópolis › Pantanal › Rua Capitao Osmar Silva › 83

Rua Capitao Osmar Silva, 83

Pantanal, Florianópolis — SC · CEP 88040-150
Endereço residencial

Endereço no bairro Pantanal. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.257. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio65/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade30/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.188 pessoas moram na região, em torno de 573 domicílios.

Quantas pessoas

1.188
moradores
573
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.752.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.257 /m²
~82 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 730.000
R$ 385 milR$ 1,15 mi
260 anúncios
CASA
R$ 4.545 /m²
~357 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.650.000
R$ 415 milR$ 2,5 mi
119 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.149 /m²
~476 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.000.000
R$ 346 milR$ 4,53 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
Dados Morada Virtual · 404 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~58 m² ficam na faixa de R$ 2.125 a R$ 4.264 (em torno de R$ 3.265/mês).
Para alugar, casas de ~400 m² ficam na faixa de R$ 3.600 a R$ 13.400 (em torno de R$ 9.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~275 m² ficam na faixa de R$ 2.800 a R$ 17.990 (em torno de R$ 9.970/mês).
Dados Morada Virtual · 62 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
35%
25%
15%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pantanal (esta região)R$ 7.752
CarvoeiraR$ 8.871
Saco dos LimõesR$ 7.917
Córrego GrandeR$ 8.540
TrindadeR$ 8.990
cidade (média)R$ 8.511
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 9% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Carvoeira e Córrego Grande tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPantanal · cidade
R$ 13.208 /m²
▲+8.0%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 15.017
2 quartos R$ 12.661
3 quartos R$ 12.526
4+ quartos R$ 12.105
Aluguel
R$ 61/m² ▲ +5.3%
Rentabilidade do aluguel
~5.5% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.894/m² ▲ +2.6% em 12 meses · aluguel R$ 51/m² · rentabilidade ~6.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 385 mil
1 quarto · 51 m²
apartamento
R$ 595 mil
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 740 mil
2 quartos · 89 m²
apartamento
R$ 845 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 1,15 mi
Para alugar
1 quarto · 75 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 28 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 92.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria22
Mercado 6Supermercado 4Distribuidora de bebidas 4Padaria 4Empório 1Açougue 1Distribuidora alimentos 1Mercearia 1
▶Compras14
Loja diversa 8Loja de roupas 3Informática 1Brechó 1Artigos de festa 1
▶Automotivo12
Oficina mecânica 6Posto de combustível 2Lava-jato 2Autopeças 1Estacionamento 1
▶Comer fora11
Restaurante 4Lanchonete 3Doces 1Cafeteria 1Pizzaria 1Salgaderia 1
▶Beleza e cuidados11
Salão de beleza 6Barbearia 3Lavanderia 2
▶Serviços profissionais6
Escritório 4Imobiliária 1Engenharia 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Bares e vida noturna3
Bar 3
▶Hospedagem3
Hostel 1Hotel 1Pensão 1
▶Serviços do dia a dia2
Gráfica 2
▶Educação2
Creche 1Colégio 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
▶Outros1
Vidraçaria 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→anos finais 4,5
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,9 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
900 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
2Centros de saúde
1Consultório
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular14
1Hospital
5Clínicas
8Consultórios

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 31 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~31 m)
Inclinação do terreno
13,5%
Altitude
23 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Florianópolis
+6.883vagas formais em 12 meses↑ +3,0%
Ver o mercado de trabalho de Florianópolis →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Capitao Osmar Silva → Ver o bairro Pantanal → Ver Florianópolis →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.