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Estrada João Januario da Silva, 5400

Ratones, Florianópolis — SC · CEP 88052-200
Endereço residencial

Endereço no bairro Ratones. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.225. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
44/100
Índice de Praticidade Abaixo da Media

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio0/100Educação e saúde62/100Infraestruturasem dadosMobilidade91/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 929 pessoas moram na região, em torno de 365 domicílios.

Quantas pessoas

929
moradores
365
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.240.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 2.083 /m²
~216 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 450 milR$ 770 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 4.240 /m²
~400 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.802.000
R$ 749 milR$ 4,09 mi
132 anúncios
Dados Morada Virtual · 135 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 5.220 a R$ 17.500 (em torno de R$ 7.700/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
39%
23%
35%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ratones (esta região)R$ 4.240
Santo Antônio de LisboaR$ 8.989
Vargem PequenaR$ 6.080
Saco GrandeR$ 9.508
Costa da LagoaR$ 1.214
cidade (média)R$ 8.511
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Costa da Lagoa costuma sair mais em conta; Santo Antônio de Lisboa e Vargem Pequena tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialRatones · cidade
R$ 13.208 /m²
▲+8.0%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 15.017
2 quartos R$ 12.661
3 quartos R$ 12.526
4+ quartos R$ 12.105
Aluguel
R$ 61/m² ▲ +5.3%
Rentabilidade do aluguel
~5.5% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.894/m² ▲ +2.6% em 12 meses · aluguel R$ 51/m² · rentabilidade ~6.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 216 m²
apartamento
R$ 450 mil
1 quarto · 216 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 850 mil
Para alugar
2 quartos · 520 m²
casa
R$ 6 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 8 mil
4 quartos · 489 m²
casa
R$ 18 mil
4 quartos · 489 m²
casa
R$ 18 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 0 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 7.

Intensidade do comércio por aquipouco

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

Na porta quase não tem comércio, mas a uns minutos de carro já aparece bastante.

O comércio por aqui parece mais voltado pra compras e beleza e cuidados.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras3
Artigos de festa 2Bicicletaria 1
▶Beleza e cuidados2
Ateliê de costura 2
▶Mercado e padaria1
Mercado 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 550 mpública (municipal)rural
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,9↑anos finais 4,7→
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 2,2 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
—
nenhuma mapeada por perto
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
8,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Centro de saúde
Rede particular1
1Consultório

Não encontramos farmácia mapeada nas proximidades imediatas.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 8,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
4,5%
Altitude
5 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Florianópolis
+6.883vagas formais em 12 meses↑ +3,0%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.