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Rodovia Sc 405

Rio Tavares, Florianópolis — SC · CEP 88048-000, 88048-004, 88063-700, 88065-000, 88065-005
Rua comercial movimentada, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Rio Tavares, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.579/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.820.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.855 pessoas moram na região, em torno de 1.522 domicílios.

Quantas pessoas

3.855
moradores
1.522
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4119
5–9152
10–14171
15–19184
20–24220
25–29268
30–39505
40–49459
50–59285
60–69186
70+113
17%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
11%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 67,6 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (1.338)Homens (1.326)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas34%
3 pessoas23%
4 pessoas15%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.579
média da cidadeR$ 6.382
A renda média por aqui está cerca de 44% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

87%
13%
Casas (891)Apartamentos (137)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.778.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.054 /m²
~83 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.090.000
R$ 449 milR$ 2,5 mi
105 anúncios
CASA
R$ 6.815 /m²
~360 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.890.000
R$ 1,05 miR$ 4,5 mi
586 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.762 /m²
~746 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.750.000
R$ 1,02 miR$ 3,62 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
Dados Morada Virtual · 713 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~78 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 9.490 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, casas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 4.400 a R$ 19.910 (em torno de R$ 9.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~205 m² ficam na faixa de R$ 3.500 a R$ 19.980 (em torno de R$ 7.750/mês).
Dados Morada Virtual · 115 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
18%
41%
35%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Rio Tavares (esta região)R$ 7.777
Porto da LagoaR$ 9.881
Canto da LagoaR$ 11.524
CampecheR$ 9.589
Costeira do PirajubaéR$ 7.968
cidade (média)R$ 8.511
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 9% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Porto da Lagoa e Canto da Lagoa tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialRio Tavares · cidade
R$ 13.208 /m²
+8.0%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 15.017
2 quartos R$ 12.661
3 quartos R$ 12.526
4+ quartos R$ 12.105
Aluguel
R$ 61/m² ▲ +5.3%
Rentabilidade do aluguel
~5.5% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.894/m² ▲ +2.6% em 12 meses · aluguel R$ 51/m² · rentabilidade ~6.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 449 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 799 mil
2 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 1,09 mi
2 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
2 quartos · 169 m²
apartamento
R$ 2,5 mi
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 117 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rodovia Sc 405 e no entorno imediato, a gente mapeia 168 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras55
Loja de móveis 30Loja diversa 12Loja de roupas 5Artigos de festa 3Brechó 2Floricultura 2Eletrônica 1
Automotivo38
Oficina mecânica 22Borracharia 6Pneus 3Autopeças 3Posto de combustível 3Lava-jato 1
Beleza e cuidados22
Salão de beleza 10Barbearia 9Sapataria 2Lavanderia 1
Mercado e padaria19
Mercado 4Distribuidora alimentos 3Mercearia 3Conveniência 2Supermercado 2Padaria 2Distribuidora 1Distribuidora de bebidas 1Peixaria 1
Comer fora12
Restaurante 5Lanchonete 2Pizzaria 2Salgaderia 2Açaíteria 1
Serviços profissionais8
Contabilidade 3Advocacia 2Escritório 2Sala comercial 1
Bares e vida noturna5
Bar 5
Outros5
Vidraçaria 3Refrigeração 2
Serviços do dia a dia2
Chaveiro 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,6 kmpública (municipal)
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,7 kmpública (estadual)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5anos finais 5,0
a 1,8 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Centro de saúde
1Clínica
Rede particular35
5Clínicas
26Consultórios
4Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (35 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
98,4%
Esgoto adequado
89,9%
Coleta de lixo
100%
17,2%
72,7%
10,1%
Rede de esgoto · 17,2%Fossa séptica · 72,7%Esgoto sem tratamento · 10,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
98,4%
Encanada no terreno
1,6%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
16,1%
Fossa séptica ligada à rede
1,1%
Fossa séptica não ligada à rede
72,7%
Rio, lago ou mar
8,9%
Outra forma
1,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
88,8%
Caçamba do serviço de limpeza
11,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
94,3%
Iluminação
97,2%
Drenagem
73,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
58,1%
Rampa de acessibilidade
14,3%
Arborização
21,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
12,3%
Calçada com obstáculo
45,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
74,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
16,1%
Trechos com 3 ou 4 árvores
1,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
8,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
31,9%
Ciclovia
18,1%
81,3%
16,2%
Comporta ônibus e caminhões · 81,3%Rua de carro · 16,2%Viela — só pedestres e bikes · 2,4%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,2%
algumas subidas
Altitude média
5 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Florianópolis
+6.883vagas formais em 12 meses↑ +3,0%
Ver o mercado de trabalho de Florianópolis →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.