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Rua Agenor Cesario de Aragao, 80

Santa Regina, Itajaí — SC · CEP 88317-578
Endereço residencial

Endereço no bairro Santa Regina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.000. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
47/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio4/100Educação e saúde88/100Infraestruturasem dadosMobilidade63/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 859 pessoas moram na região, em torno de 289 domicílios.

Quantas pessoas

859
moradores
289
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Cadastro municipal · Itajaí
Informações do cadastro municipal de Itajaí, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.680.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.364 /m²
~54 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 335.000
R$ 280 milR$ 399 mil
120 anúncios
CASA
R$ 4.200 /m²
~106 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 365 milR$ 1,12 mi
120 anúncios
Dados Morada Virtual · 240 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~55 m² ficam na faixa de R$ 1.320 a R$ 2.700 (em torno de R$ 2.200/mês).
Para alugar, casas de ~548 m² ficam na faixa de R$ 3.500 a R$ 13.000 (em torno de R$ 8.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~600 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 44.022 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 55 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
82%
9%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Espinheiros (esta região)R$ 5.679
Santa ReginaR$ 5.238
SalseirosR$ 2.469
CordeirosR$ 6.371
MurtaR$ 6.500
cidade (média)R$ 10.790
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Regina e Salseiros costumam sair mais em conta; Cordeiros e Murta tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialEspinheiros · cidade
R$ 13.166 /m²
▲+4.8%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 352 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 400 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 2 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 89.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo23
Oficina mecânica 9Lava-jato 8Autopeças 3Pneus 2Borracharia 1
▶Mercado e padaria20
Mercado 8Padaria 4Mercearia 3Conveniência 2Supermercado 1Distribuidora alimentos 1Frigorífico 1
▶Compras14
Loja de roupas 4Loja diversa 3Acessórios 2Bicicletaria 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Floricultura 1Loja de móveis 1
▶Beleza e cuidados12
Barbearia 6Salão de beleza 4Ateliê de costura 2
▶Comer fora8
Lanchonete 4Pizzaria 1Restaurante 1Salgaderia 1Açaíteria 1
▶Bares e vida noturna3
Bar 3
▶Outros3
Revenda gas 2Vidraçaria 1
▶Serviços profissionais2
Sala comercial 1Engenharia 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Serviços do dia a dia1
Papelaria 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,0 kmpública (municipal)
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,3 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9→anos finais 5,0→
a 2,3 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,0↓
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
5,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular8
1Clínica
6Consultórios
1Laboratório de exames

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 5,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 17 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~17 m)
Inclinação do terreno
5,9%
Altitude
4 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Itajaí
+2.193vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.