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Loteamento Florence

São José — SC
Bairro misto — casas e prédios

Bairro misto de casas e prédios em São José, com renda média de R$ 3.978/mês. Cerca de 2.808 moradores.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Loteamento Florence

Cerca de 2.808 pessoas moram no bairro, em torno de 1.061 domicílios.

Quantas pessoas

2.808
moradores
1.061
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4160
5–9221
10–14145
15–19146
20–24226
25–29279
30–39610
40–49429
50–59276
60–69195
70+121
19%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
11%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 60,1 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.446)Homens (1.362)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas34%
3 pessoas22%
4 pessoas13%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Loteamento Florence (aqui)R$ 3.978
média da cidadeR$ 4.144
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

49%
51%
Casas (519)Apartamentos (538)Outras (4)

Casas e apartamentos dividem espaço no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 9.021 /m²
+8.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 43/m² ▼ -1.0%
Rentabilidade do aluguel
~5.6% ao ano
Histórico
desde 2008
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Loteamento Florence e arredores, a gente mapeia 365 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras95
Loja de roupas 24Loja diversa 21Loja de móveis 11Ótica 7Informática 6Acessórios 5Brechó 5Celulares 5Eletrônica 3Presentes 2Calçados 2Artigos de festa 2Floricultura 2
Beleza e cuidados63
Salão de beleza 27Barbearia 20Ateliê de costura 9Cosméticos 2Esmalteria 2Lavanderia 2Sapataria 1
Automotivo54
Oficina mecânica 24Lava-jato 9Autopeças 6Borracharia 5Estacionamento 4Posto de combustível 3Pneus 2Funilaria 1
Serviços profissionais44
Sala comercial 20Contabilidade 8Escritório 7Advocacia 6Engenharia 2Imobiliária 1
Mercado e padaria41
Padaria 7Açougue 5Mercearia 5Distribuidora 5Distribuidora de bebidas 5Conveniência 4Mercado 3Empório 3Distribuidora alimentos 2Peixaria 1Supermercado 1
Comer fora26
Restaurante 13Lanchonete 5Pizzaria 4Cafeteria 2Doces 1Açaíteria 1
Serviços do dia a dia11
Papelaria 3Banco 2Chaveiro 2Gráfica 1Cópias e impressões 1Correios 1Cartório 1
Bares e vida noturna8
Bar 8
Educação6
Colégio 5Creche 1
Pet5
Pet shop 4Veterinária 1
Outros5
Logistica saneante 2Refrigeração 2Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar4
Academia 3Farmácia de manipulação 1
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Campo de futebol 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Loteamento Florence365
São Luiz227
Forquilhinha292
Praia Comprida334
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,7%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
99,7%
80,5%
19,5%
Rede de esgoto · 80,5%Fossa séptica · 19,5%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,7%
Encanada no terreno
0,3%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
48,6%
Fossa séptica ligada à rede
31,8%
Fossa séptica não ligada à rede
19,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
86%
Caçamba do serviço de limpeza
13,8%
Jogado em terreno baldio
0,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,6%
Iluminação
100%
Drenagem
99,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
92,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
23,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
34,8%
Calçada com obstáculo
57,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
76,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
7,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
2%
Trechos com 5 ou mais árvores
14,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
24,5%
Ciclovia
0%
90,9%
Comporta ônibus e caminhões · 90,9%Rua de carro · 9,1%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
17,8%
ladeira forte
Altitude média
30 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São José
+2.406vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de São José →
🗺️Ruas em Loteamento Florence

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

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Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.