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Rua Mário Maccari, 34

Name: Perfil da região de Rua Mário Maccari, 34 — Campinas (SP)
Creator: Morada Virtual

Conjunto Habitacional Parque da Floresta, Campinas — SP · CEP 13058-094

Endereço residencial

Endereço no bairro Conjunto Habitacional Parque da Floresta. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.132. Terreno plano.

55/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio79/100 Educação e saúde50/100Infraestruturasem dadosMobilidade70/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 635 pessoas moram na região, em torno de 199 domicílios.

Quantas pessoas

635

moradores

199

domicílios ocupados

3,2

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.132.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 2.106 /m²

~136 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 315.000

R$ 213 milR$ 471 mil

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

28 anúncios

Dados Morada Virtual · 28 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

59%

41%

2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Conjunto Habitacional Parque da Floresta (esta região)R$ 2.132

Conjunto Residencial Parque São BentoR$ 1.897

Conjunto Habitacional Parque ItajaíR$ 2.078

Jardim BassoliR$ 3.478

Jardim Santa ClaraR$ 1.400

cidade (média)R$ 5.599

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 62% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Residencial Parque São Bento e Jardim Santa Clara costumam sair mais em conta; Jardim Bassoli tende a ser mais caro.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialConjunto Habitacional Parque da Floresta · cidade

R$ 7.744 /m²

▲+8.5%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 8.502

2 quartos R$ 7.253

3 quartos R$ 7.730

4+ quartos R$ 7.574

Aluguel

R$ 52/m² ▲ +14.3%

Rentabilidade do aluguel

~8.0% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 6.703/m² ▲ +2.4% em 12 meses · aluguel R$ 49/m² · rentabilidade ~8.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 126 m²

casa

R$ 213 mil

2 quartos · 78 m²

casa

R$ 260 mil

3 quartos · 174 m²

casa

R$ 340 mil

2 quartos · 126 m²

casa

R$ 400 mil

3 quartos · 200 m²

casa

R$ 520 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 62 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 199.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria50

Mercado 16Mercearia 15Empório 11Padaria 3Distribuidora de bebidas 2Conveniência 1Distribuidora alimentos 1Supermercado 1

▶Compras35

Loja diversa 11Loja de roupas 8Artigos de festa 5Brechó 3Loja de móveis 2Celulares 2Loja de variedades 2Bicicletaria 1Eletrônica 1

▶Beleza e cuidados32

Salão de beleza 18Barbearia 12Ateliê de costura 1Esmalteria 1

▶Bares e vida noturna32

Bar 32

▶Comer fora17

Lanchonete 9Pizzaria 2Restaurante 2Sorveteria 2Açaíteria 1Doceria 1

▶Automotivo14

Oficina mecânica 8Borracharia 3Funilaria 2Autopeças 1

▶Serviços do dia a dia5

Cópias e impressões 1Chaveiro 1Lan house 1Lotérica 1Papelaria 1

▶Educação5

Creche 5

▶Pet3

Pet shop 3

▶Serviços profissionais2

Contabilidade 1Escritório 1

▶Saúde e bem-estar1

Academia 1

▶Lazer ao ar livre1

Quadra esportiva 1

▶Hospedagem1

Quiosque 1

▶Outros1

Revenda gas 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 250 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 4,5↓anos finais 4,8→ensino médio 3,4↓

a 850 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 900 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,3→anos finais 4,1ensino médio 3,4

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais4,9

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

anos finais4,4

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio3,4

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,4 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

100 m

dá pra ir a pé

🏥 Posto público (UBS)

900 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

2,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4

3Centros de saúde

1Clínica

Rede particular

Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Nível parecido com os arredores

Inclinação do terreno

10,3%

Altitude

601 m

Orientação solar

Face Leste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Campinas

+996vagas formais em 12 meses↑ +0,2%

Ver o mercado de trabalho de Campinas →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.