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Rua Manoel Franco

Name: Perfil da região de Rua Manoel Franco, Campinas (SP)
Creator: Morada Virtual

Jardim Planalto de Viracopos, Campinas — SP · CEP 13056-013

Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Jardim Planalto de Viracopos. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.856.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.226 pessoas moram na região, em torno de 764 domicílios.

Quantas pessoas

2.226

moradores

764

domicílios ocupados

2,9

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 1.528.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 1.528 /m²

~353 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 458.000

R$ 380 milR$ 748 mil

39 anúncios

COMERCIAL

R$ 1.317 /m²

~300 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 392.500

R$ 320 milR$ 686 mil

baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

6 anúncios

Dados Morada Virtual · 45 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

28%

67%

2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Planalto de Viracopos (esta região)R$ 1.527

Parque das IndústriasR$ 3.180

Jardim Aeronave de ViracoposR$ 1.457

Jardim Melina IR$ 1.468

Jardim São Pedro de ViracoposR$ 3.509

cidade (média)R$ 5.599

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque das Indústrias e Jardim São Pedro de Viracopos tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Planalto de Viracopos · cidade

R$ 7.744 /m²

▲+8.5%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 8.502

2 quartos R$ 7.253

3 quartos R$ 7.730

4+ quartos R$ 7.574

Aluguel

R$ 52/m² ▲ +14.3%

Rentabilidade do aluguel

~8.0% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 6.703/m² ▲ +2.4% em 12 meses · aluguel R$ 49/m² · rentabilidade ~8.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 325 m²

casa

R$ 380 mil

3 quartos · 300 m²

casa

R$ 424 mil

2 quartos · 300 m²

casa

R$ 458 mil

3 quartos · 360 m²

casa

R$ 550 mil

3 quartos · 420 m²

casa

R$ 698 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Manoel Franco e no entorno imediato, a gente mapeia 32 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria9

Mercearia 4Distribuidora alimentos 1Empório 1Mercado 1Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1

▶Bares e vida noturna6

Bar 6

▶Beleza e cuidados5

Salão de beleza 3Barbearia 2

▶Compras4

Artigos de festa 2Brechó 1Loja de roupas 1

▶Automotivo3

Oficina mecânica 2Lava-jato 1

▶Comer fora2

Lanchonete 1Sorveteria 1

▶Educação1

Creche 1

▶Serviços profissionais1

Engenharia 1

▶Outros1

Produtos de limpeza 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 400 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos finais 4,7↓ensino médio 3,8

a 800 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos finais4,7

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

ensino médio3,8

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)

Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.

Rede particular

Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

6,2%

Altitude média

630 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Campinas

+996vagas formais em 12 meses↑ +0,2%

Ver o mercado de trabalho de Campinas →

📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.