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Residencial São José

Campinas — SP
Bairro residencial

Bairro em Campinas. O preço do m² gira em torno de R$ 2.222, cerca de 3.229 moradores e 40 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação70Saúde40Comércio52Mobilidade70Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo622 m566 m608 mcentro do bairro800 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Residencial São José

Cerca de 3.229 pessoas moram no bairro, em torno de 1.057 domicílios.

Quantas pessoas

3.229
moradores
1.057
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
1.137
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 93% com morador fixo
7% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.222.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 4.698 /m²
~43 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 202.000
R$ 202 milR$ 224 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 2.222 /m²
~126 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 289.051
R$ 265 milR$ 352 mil
49 anúncios
Dados Morada Virtual · 52 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
37%
60%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Residencial São José (aqui)R$ 2.222
Loteamento Residencial Campina VerdeR$ 2.778
Residencial SíriusR$ 3.815
Residencial Fazenda LagoaR$ 5.000
Parque CaméliasR$ 4.439
cidade (média)R$ 5.599
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 60% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Loteamento Residencial Campina Verde e Residencial Sírius tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialResidencial São José · cidade
R$ 7.744 /m²
+8.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.502
2 quartos R$ 7.253
3 quartos R$ 7.730
4+ quartos R$ 7.574
Aluguel
R$ 52/m² ▲ +14.3%
Rentabilidade do aluguel
~8.0% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.703/m² ▲ +2.4% em 12 meses · aluguel R$ 49/m² · rentabilidade ~8.7% ao ano.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 202 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 202 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 230 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Residencial São José e arredores, a gente mapeia 45 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria22
Mercearia 9Mercado 8Padaria 3Empório 2
Compras7
Artigos de festa 6Loja de roupas 1
Bares e vida noturna5
Bar 5
Automotivo5
Oficina mecânica 3Autopeças 1Pneus 1
Comer fora2
Lanchonete 1Pizzaria 1
Beleza e cuidados2
Barbearia 1Salão de beleza 1
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Serviços profissionais1
Imobiliária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Residencial São José45
Loteamento Residencial Campina Verde152
Residencial Sírius131
Residencial Fazenda Lagoa213

Aqui dentro o comércio é mais enxuto, mas Residencial Fazenda Lagoa concentra bastante coisa logo ao lado — fica a poucos minutos.

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 2 escolas — 2 públicas.

Por perto só encontramos escolas públicas.
2
escolas no total
2
públicas
0
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais no bairro é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais no bairro é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio no bairro é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)
crianças
0
capacidade
350
Ensino fundamental (6 a 14 anos)
crianças
0
capacidade
625
Ensino médio (15 a 17 anos)
jovens
0
capacidade
625
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 1.600 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte612 m563 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste612 m563 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
6,6% — sobe cerca de 7 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
598 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Campinas
+996vagas formais em 12 meses↑ +0,2%
Ver o mercado de trabalho de Campinas →

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.