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Rua Jorge Alcantara Amaral, 91

Name: Perfil da região de Rua Jorge Alcantara Amaral, 91 — Itu (SP)
Creator: Morada Virtual

Vila Martins, Itu — SP · CEP 13308-249

Esta rua não termina aqui: a Rua Jorge Alcantara Amaral continua pelo bairro Vila Vivenda.

Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Martins. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.725. Terreno plano.

53/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio63/100 Educação e saúde66/100Infraestruturasem dadosMobilidade56/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 897 pessoas moram na região, em torno de 304 domicílios.

Quantas pessoas

897

moradores

304

domicílios ocupados

3,0

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.618.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 5.671 /m²

~400 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 2.290.000

R$ 435 milR$ 2,5 mi

42 anúncios

COMERCIAL

R$ 1.328 /m²

~12070 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 8.600.000

R$ 5,53 miR$ 12,58 mi

baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

4 anúncios

Dados Morada Virtual · 46 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~400 m² ficam na faixa de R$ 11.200 a R$ 14.900 (em torno de R$ 13.660/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~1000 m² ficam na faixa de R$ 13.000 a R$ 20.000 (em torno de R$ 20.000/mês).

Dados Morada Virtual · 25 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%

70%

2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Martins (esta região)R$ 5.617

Jardim EuropaR$ 2.420

PirapitinguiR$ 3.478

Cidade Nova IR$ 1.824

Parque Village CasteloR$ 1.700

cidade (média)R$ 3.456

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 63% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Europa e Pirapitingui costumam sair mais em conta.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

3 quartos · 472 m²

casa

R$ 430 mil

3 quartos · 193 m²

casa

R$ 1,18 mi

3 quartos · 400 m²

casa

R$ 2,29 mi

4 quartos · 445 m²

casa

R$ 2,5 mi

3 quartos · 325 m²

casa

R$ 2,5 mi

Para alugar

3 quartos · 370 m²

casa

R$ 12 mil

3 quartos · 325 m²

casa

R$ 13 mil

3 quartos · 404 m²

casa

R$ 14 mil

3 quartos · 325 m²

casa

R$ 15 mil

4 quartos · 445 m²

casa

R$ 15 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 33 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 116.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria20

Mercearia 8Empório 3Distribuidora de bebidas 2Mercado 2Supermercado 2Açougue 1Padaria 1Peixaria 1

▶Compras20

Loja diversa 7Loja de roupas 5Bicicletaria 2Loja de móveis 1Celulares 1Ótica 1Presentes 1Armarinho 1Floricultura 1

▶Bares e vida noturna19

Bar 19

▶Beleza e cuidados17

Salão de beleza 11Barbearia 5Ateliê de costura 1

▶Automotivo15

Oficina mecânica 8Autopeças 2Borracharia 2Lava-jato 2Posto de combustível 1

▶Comer fora11

Lanchonete 6Restaurante 2Sorveteria 1Pastelaria 1Salgaderia 1

▶Serviços do dia a dia5

Banco 2Correios 1Papelaria 1Despachante 1

▶Educação3

Creche 3

▶Outros3

Vidraçaria 2Refrigeração 1

▶Serviços profissionais2

Escritório 1Imobiliária 1

▶Pet1

Pet shop 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 250 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 800 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos finais 4,3→ensino médio 3,8→

a 1000 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos finais4,3

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

ensino médio3,8

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

1,0 km

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

900 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

10,5 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1

1Posto de saúde (UBS)

Rede particular1

1Clínica

A farmácia mais próxima fica a 1,0 km — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 10,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 5 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais alto que os arredores (~5 m)

Inclinação do terreno

12%

Altitude

626 m

Orientação solar

Face Nordeste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Itu

+755vagas formais em 12 meses↑ +1,3%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.