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Rua João Marzola

Name: Perfil da região de Rua João Marzola, Ribeirão Preto (SP)
Creator: Morada Virtual

Parque das Oliveiras, Ribeirão Preto — SP · CEP 14010-000

Rua residencial

⚡ Índice 44/100

Rua no bairro Parque das Oliveiras. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.375.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.040 pessoas moram na região, em torno de 413 domicílios.

Quantas pessoas

1.040

moradores

413

domicílios ocupados

2,5

moradores por domicílio

470

domicílios no total

Ocupação dos imóveis 88% com morador fixo

12% sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.297.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO

R$ 4.977 /m²

~43 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 214.000

R$ 155 milR$ 298 mil

baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

7 anúncios

CASA

R$ 2.168 /m²

~160 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 340.000

R$ 274 milR$ 430 mil

39 anúncios

COMERCIAL

R$ 3.077 /m²

~160 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 1.100.000

R$ 375 milR$ 1,25 mi

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

12 anúncios

Dados Morada Virtual · 58 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~260 m² ficam na faixa de R$ 1.044 a R$ 13.800 (em torno de R$ 4.500/mês).

Dados Morada Virtual · 13 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

80%

15%

1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque das Oliveiras (esta região)R$ 2.296

Jardim Orestes Lopes de CamargoR$ 1.667

Parque das FigueirasR$ 1.420

Jardim Alexandre BalboR$ 1.750

Parque das AndorinhasR$ 1.720

cidade (média)R$ 4.246

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Orestes Lopes de Camargo e Parque das Figueiras costumam sair mais em conta.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque das Oliveiras · cidade

R$ 5.209 /m²

▲+3.8%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 5.729

2 quartos R$ 5.194

3 quartos R$ 4.962

4+ quartos R$ 4.120

Aluguel

R$ 33/m² ▲ +10.8%

Rentabilidade do aluguel

~7.7% ao ano

Histórico

desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 43 m²

apartamento

R$ 155 mil

2 quartos · 43 m²

apartamento

R$ 175 mil

2 quartos · 43 m²

apartamento

R$ 214 mil

2 quartos · 48 m²

apartamento

R$ 280 mil

2 quartos · 54 m²

apartamento

R$ 298 mil

Para alugar

260 m²

comercial

R$ 900

160 m²

comercial

R$ 4 mil

160 m²

comercial

R$ 4 mil

390 m²

comercial

R$ 9 mil

561 m²

comercial

R$ 15 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua João Marzola e no entorno imediato, a gente mapeia 31 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra lazer ao ar livre e mercado e padaria.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Lazer ao ar livre23

Área de lazer 23

▶Mercado e padaria2

Distribuidora de bebidas 1Mercearia 1

▶Beleza e cuidados2

Salão de beleza 1Barbearia 1

▶Pet2

Pet shop 2

▶Educação1

Colégio 1

▶Serviços profissionais1

Engenharia 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,0 kmpública (municipal)

Educação infantil (até 5 anos) mais próxima

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 1,1 kmpública (estadual)

Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,5→ensino médio 4,7→

a 1,1 kmpública (estadual)

Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,5→ensino médio 4,7→

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

Algumas subidas

6,3% — sobe cerca de 6 m a cada 100 m caminhados

Altitude média

581 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Ribeirão Preto

+3.247vagas formais em 12 meses↑ +1,3%

Ver o mercado de trabalho de Ribeirão Preto →

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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 410 · 44

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.