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Rua Francisco Visentainer

Assunção, São Bernardo do Campo — SP · CEP 09861-630

Esta rua não termina aqui: a Rua Francisco Visentainer continua pelo bairro Vila Santa Cassia.

Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 68/100

Rua residencial de casas no bairro Assunção, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.806/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.561.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda55Educação89Saúde78Comércio57Mobilidade62Infra81
Relevo · ao longo da rua
Relevo805 m793 m180 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 593 pessoas moram na região, em torno de 220 domicílios.

Quantas pessoas

593
moradores
220
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–423
5–922
10–1424
15–1933
20–2427
25–2926
30–3985
40–4976
50–5987
60–69131
70+59
12%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
32%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 275,4 — há cerca de 2,8 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (310)Homens (283)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa12%
2 pessoas36%
3 pessoas29%
4 pessoas18%
5 ou mais5%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.806
média da cidadeR$ 4.148
A renda média por aqui está cerca de 16% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (217)Apartamentos (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.203.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.227 /m²
~60 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 265 milR$ 631 mil
667 anúncios
CASA
R$ 4.704 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 720.000
R$ 520 milR$ 1,2 mi
1.401 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.317 /m²
~190 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 490 milR$ 3,01 mi
84 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.152 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~56 m² ficam na faixa de R$ 1.296 a R$ 2.626 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~206 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 7.800 (em torno de R$ 4.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.285 a R$ 30.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 270 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
43%
49%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Assunção (esta região)R$ 5.203
Vila MarininhaR$ 4.676
Jardim BrasilândiaR$ 4.380
Parque São JoséR$ 4.917
Vila Luiz CasaR$ 4.400
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 8% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Marininha e Jardim Brasilândia costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAssunção · cidade
R$ 7.159 /m²
+7.1%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 6.970
2 quartos R$ 7.077
3 quartos R$ 7.653
4+ quartos R$ 6.877
Aluguel
R$ 39/m² ▲ +7.7%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 265 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 331 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 385 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 452 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 634 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Francisco Visentainer e no entorno imediato, a gente mapeia 19 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra beleza e cuidados e pet.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados5
Salão de beleza 5
Pet3
Pet shop 3
Bares e vida noturna3
Bar 3
Serviços profissionais3
Escritório 2Contabilidade 1
Automotivo2
Oficina mecânica 1Funilaria 1
Mercado e padaria1
Mercearia 1
Comer fora1
Pizzaria 1
Compras1
Loja de móveis 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,2

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,3 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular33
2Hospitais
5Clínicas
23Consultórios
3Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (32 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
21,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
5%
Arborização
100%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
52,7%
Calçada com obstáculo
47,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
7,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
19,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
72,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte809 m776 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste809 m776 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
6,1%
Altitude média
800 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Bernardo do Campo
+4.793vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de São Bernardo do Campo →
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.