SPSão Bernardo do CampoBaeta Neves › Rua Belo Horizonte

Rua Belo Horizonte

Baeta Neves, São Bernardo do Campo — SP · CEP 09836-370

Atenção: existe outra Rua Belo Horizonte em Jordanopolis. Apesar do mesmo nome, é uma rua diferente, sem ligação com esta.

Rua residencial

Rua no bairro Baeta Neves. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.425.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação86Saúde74Comércio66Mobilidade58Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo826 m766 m920 m← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 12 pessoas moram na região, em torno de 4 domicílios.

Quantas pessoas

12
moradores
4
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.009.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 7.535 /m²
~93 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 645.000
R$ 336 milR$ 1,18 mi
2.185 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~165 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 675.000
R$ 450 milR$ 1,1 mi
929 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.453 /m²
~128 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 795.922
R$ 320 milR$ 3,42 mi
184 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.298 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~84 m² ficam na faixa de R$ 1.971 a R$ 7.860 (em torno de R$ 3.300/mês).
Para alugar, casas de ~236 m² ficam na faixa de R$ 2.850 a R$ 9.890 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~76 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 18.600 (em torno de R$ 3.956/mês).
Dados Morada Virtual · 526 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
49%
46%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Baeta Neves (esta região)R$ 6.008
Nova BaetaR$ 2.833
Nova PetrópolisR$ 6.011
Jardim Nova PetrópolisR$ 7.415
Jardim PetroniR$ 3.140
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 6% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Nova Baeta e Jardim Petroni costumam sair mais em conta; Jardim Nova Petrópolis tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBaeta Neves · cidade
R$ 7.159 /m²
+7.1%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 6.970
2 quartos R$ 7.077
3 quartos R$ 7.653
4+ quartos R$ 6.877
Aluguel
R$ 39/m² ▲ +7.7%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 336 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 470 mil
3 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 645 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 885 mil
3 quartos · 135 m²
apartamento
R$ 1,18 mi
Para alugar
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 5 mil
5 quartos · 149 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Belo Horizonte e no entorno imediato, a gente mapeia 90 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados23
Salão de beleza 15Barbearia 5Ateliê de costura 3
Mercado e padaria17
Mercearia 11Padaria 3Empório 2Distribuidora alimentos 1
Compras15
Loja de roupas 7Loja diversa 4Loja de variedades 1Armarinho 1Bicicletaria 1Brechó 1
Automotivo13
Oficina mecânica 10Funilaria 2Lava-jato 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Comer fora5
Lanchonete 3Açaíteria 1Doceria 1
Serviços do dia a dia3
Chaveiro 1Gráfica 1Papelaria 1
Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
Pet1
Pet shop 1
Serviços profissionais1
Imobiliária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,7
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
4Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular63
1Hospital
16Clínicas
44Consultórios
2Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS) e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (62 unidades).

15 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte811 m756 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste811 m756 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Leve inclinação
5,5% — sobe cerca de 6 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
825 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Bernardo do Campo
+4.793vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de São Bernardo do Campo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.