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Rua Capivari, 22

Batistini, São Bernardo do Campo — SP · CEP 09850-550
Endereço comercial

Endereço no bairro Batistini. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.833. Terreno plano.

66/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio63/100Educação e saúde80/100Infraestruturasem dadosMobilidade91/100
Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação72Saúde80Comércio63Mobilidade91Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo779 m756 m766 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 561 pessoas moram na região, em torno de 195 domicílios.

Quantas pessoas

561
moradores
195
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.833.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.833 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 425.000
R$ 330 milR$ 660 mil
62 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.225 /m²
~884 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.400.000
R$ 799 milR$ 5,51 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
Dados Morada Virtual · 90 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~271 m² ficam na faixa de R$ 1.412 a R$ 11.250 (em torno de R$ 4.450/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~271 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 18.920 (em torno de R$ 5.975/mês).
Dados Morada Virtual · 28 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
40%
42%
11%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Batistini (esta região)R$ 2.833
Jardim PinheirosR$ 3.360
Jardim das OrquídeasR$ 2.298
AlvarengaR$ 3.153
Jardim do LagoR$ 3.738
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim das Orquídeas costuma sair mais em conta; Jardim Pinheiros e Alvarenga tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBatistini · cidade
R$ 7.159 /m²
▲+7.1%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 6.970
2 quartos R$ 7.077
3 quartos R$ 7.653
4+ quartos R$ 6.877
Aluguel
R$ 39/m² ▲ +7.7%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 121 m²
casa
R$ 330 mil
3 quartos · 130 m²
casa
R$ 400 mil
4 quartos · 126 m²
casa
R$ 430 mil
3 quartos · 150 m²
casa
R$ 500 mil
2 quartos · 1500 m²
casa
R$ 660 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
casa
R$ 700
3 quartos · 95 m²
casa
R$ 2 mil
4 quartos · 60 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 447 m²
casa
R$ 5 mil
3 quartos · 1200 m²
casa
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 25 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 245.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras47
Loja de roupas 15Loja diversa 8Loja de móveis 7Loja de variedades 5Informática 2Artigos de festa 2Bicicletaria 2Brechó 2Presentes 2Acessórios 1Ótica 1
▶Mercado e padaria42
Mercado 13Mercearia 8Empório 7Padaria 6Supermercado 4Açougue 1Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1Peixaria 1
▶Bares e vida noturna42
Bar 42
▶Beleza e cuidados37
Salão de beleza 22Barbearia 12Ateliê de costura 1Perfumaria 1Sapataria 1
▶Automotivo32
Oficina mecânica 14Estacionamento 4Lava-jato 4Funilaria 4Autopeças 3Borracharia 3
▶Comer fora23
Lanchonete 8Pizzaria 4Açaíteria 4Doceria 2Salgaderia 2Restaurante 2Pastelaria 1
▶Serviços do dia a dia9
Papelaria 2Chaveiro 2Lan house 2Cópias e impressões 1Despachante 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais5
Escritório 4Contabilidade 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Outros2
Revenda gas 1Vidraçaria 1
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 800 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,6→
a 850 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0→ensino médio 2,9→
a 1000 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,7→
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio2,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 2,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
900 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
4,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular8
2Clínicas
5Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 900 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 4,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte791 m757 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste791 m757 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
4,2%
Altitude
771 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Bernardo do Campo
+4.793vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de São Bernardo do Campo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.