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Rua Cocais

Dos Casa, São Bernardo do Campo — SP · CEP 09846-090
Rua residencial

Rua no bairro Dos Casa. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.440.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 699 pessoas moram na região, em torno de 281 domicílios.

Quantas pessoas

699
moradores
281
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.720.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.807 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 369.900
R$ 220 milR$ 512 mil
190 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~168 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 645.000
R$ 420 milR$ 1,38 mi
493 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.762 /m²
~255 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 634 milR$ 4,15 mi
33 anúncios
Dados Morada Virtual · 716 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.620 a R$ 2.454 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, casas de ~208 m² ficam na faixa de R$ 2.800 a R$ 9.290 (em torno de R$ 5.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.207 a R$ 19.500 (em torno de R$ 4.250/mês).
Dados Morada Virtual · 121 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
42%
46%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Dos Casa (esta região)R$ 4.720
Vila DelmiraR$ 5.106
Vila VitóriaR$ 3.520
Jardim IpêR$ 4.260
Jardim do LagoR$ 3.738
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 17% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Vitória e Jardim Ipê costumam sair mais em conta; Vila Delmira tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialDos Casa · cidade
R$ 7.159 /m²
▲+7.1%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 6.970
2 quartos R$ 7.077
3 quartos R$ 7.653
4+ quartos R$ 6.877
Aluguel
R$ 39/m² ▲ +7.7%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 333 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 370 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 434 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 510 mil
Para alugar
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Cocais e no entorno imediato, a gente mapeia 73 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados14
Salão de beleza 8Barbearia 5Ateliê de costura 1
▶Mercado e padaria12
Mercado 6Mercearia 4Padaria 1Açougue 1
▶Compras12
Loja de roupas 6Loja diversa 4Brechó 1Eletrônica 1
▶Bares e vida noturna11
Bar 11
▶Automotivo10
Oficina mecânica 5Funilaria 2Autopeças 2Lava-jato 1
▶Comer fora6
Lanchonete 3Restaurante 2Salgaderia 1
▶Serviços do dia a dia3
Chaveiro 1Papelaria 1Despachante 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Educação1
Creche 1
▶Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1→ensino médio 4,7↑
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,9→
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Pronto-socorro
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular8
8Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS), 1 hospital público, 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (8 unidades).

12 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,6%
bastante ladeira
Altitude média
787 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Bernardo do Campo
+4.793vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de São Bernardo do Campo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Dos Casa → Ver São Bernardo do Campo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.