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Rua Umberto de Luca

Name: Perfil da região de Rua Umberto de Luca, São Bernardo do Campo (SP)
Creator: Morada Virtual

Vila Vitória, São Bernardo do Campo — SP · CEP 09850-605

Esta rua não termina aqui: a Rua Umberto de Luca continua pelo bairro Dos Casa.

Rua residencial

Rua no bairro Vila Vitória. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.864.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.007 pessoas moram na região, em torno de 370 domicílios.

Quantas pessoas

1.007

moradores

370

domicílios ocupados

2,7

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.520.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 3.520 /m²

~154 m² · em geral 4 quartos

geralmente em torno de R$ 475.000

R$ 428 milR$ 862 mil

baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

8 anúncios

Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

25%

12%

50%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Vitória (esta região)R$ 3.520

Vila DelmiraR$ 5.106

Dos CasaR$ 4.720

Jardim IpêR$ 4.260

Jardim do LagoR$ 3.738

cidade (média)R$ 5.660

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Delmira e Dos Casa tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Vitória · cidade

R$ 7.159 /m²

▲+7.1%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 6.970

2 quartos R$ 7.077

3 quartos R$ 7.653

4+ quartos R$ 6.877

Aluguel

R$ 39/m² ▲ +7.7%

Rentabilidade do aluguel

~6.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

4 quartos · 125 m²

casa

R$ 430 mil

4 quartos · 193 m²

casa

R$ 450 mil

3 quartos · 185 m²

casa

R$ 500 mil

4 quartos · 125 m²

casa

R$ 710 mil

1 quarto · 180 m²

casa

R$ 825 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Umberto de Luca e no entorno imediato, a gente mapeia 85 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo15

Oficina mecânica 8Funilaria 3Autopeças 2Borracharia 1Lava-jato 1

▶Beleza e cuidados14

Salão de beleza 9Barbearia 4Ateliê de costura 1

▶Mercado e padaria13

Mercado 6Mercearia 4Padaria 2Açougue 1

▶Compras13

Loja de roupas 7Loja diversa 4Brechó 1Eletrônica 1

▶Bares e vida noturna12

Bar 12

▶Comer fora8

Lanchonete 3Restaurante 2Salgaderia 2Sorveteria 1

▶Serviços do dia a dia3

Chaveiro 1Despachante 1Papelaria 1

▶Saúde e bem-estar2

Academia 2

▶Pet2

Pet shop 2

▶Outros2

Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1

▶Educação1

Creche 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km

a 400 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 500 mpública (municipal)

Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,9→

a 500 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 600 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 600 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,1→ensino médio 4,7↑

a 650 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,9

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais5,6

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio4,7

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)

Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.

Rede particular1

1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

15,5%

Altitude média

781 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em São Bernardo do Campo

+4.793vagas formais em 12 meses↑ +1,7%

Ver o mercado de trabalho de São Bernardo do Campo →

📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.