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Avenida Ayrao, 1525

Name: Perfil da região de Avenida Ayrao, 1525 — Manaus (AM)
Creator: Morada Virtual

Centro, Manaus — AM · CEP 69025-005

Esta rua não termina aqui: a Avenida Ayrao continua pelos bairros Praça 14 de Janeiro e Cachoeirinha.

Endereço comercial

Endereço no bairro Centro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.000. Terreno plano.

72/100

Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio90/100 Educação e saúde92/100Infraestruturasem dadosMobilidade71/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 669 pessoas moram na região, em torno de 274 domicílios.

Quantas pessoas

669

moradores

274

domicílios ocupados

2,4

moradores por domicílio

15%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 1.652.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 1.652 /m²

~299 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 410.000

R$ 330 milR$ 2,26 mi

baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

8 anúncios

COMERCIAL

R$ 2.632 /m²

~445 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 680.000

R$ 444 milR$ 1,64 mi

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

13 anúncios

Dados Morada Virtual · 21 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~164 m² ficam na faixa de R$ 1.360 a R$ 34.000 (em torno de R$ 7.000/mês).

Dados Morada Virtual · 17 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%

40%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Praça 14 de Janeiro (esta região)R$ 1.651

CachoeirinhaR$ 1.912

CentroR$ 3.464

São FranciscoR$ 7.882

RaizR$ 2.339

cidade (média)R$ 5.184

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 68% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Cachoeirinha e Centro tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPraça 14 de Janeiro · cidade

R$ 7.513 /m²

▲+5.7%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 53/m² ▲ +4.3%

Rentabilidade do aluguel

~8.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

3 quartos · 215 m²

casa

R$ 330 mil

2 quartos · 91 m²

casa

R$ 380 mil

4 quartos · 298 m²

casa

R$ 420 mil

3 quartos · 277 m²

casa

R$ 490 mil

5 quartos · 650 m²

casa

R$ 2,2 mi

Para alugar

50 m²

comercial

R$ 1 mil

240 m²

comercial

R$ 4 mil

164 m²

comercial

R$ 7 mil

744 m²

comercial

R$ 18 mil

1100 m²

comercial

R$ 40 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 78 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 827.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais137

Escritório 55Advocacia 36Sala comercial 26Contabilidade 13Engenharia 6Imobiliária 1

▶Automotivo134

Estacionamento 44Oficina mecânica 35Posto de combustível 15Lava-jato 13Autopeças 12Borracharia 8Pneus 4Funilaria 3

▶Comer fora128

Restaurante 66Lanchonete 37Cafeteria 17Doceria 3Açaíteria 2Salgaderia 1Sorveteria 1Pizzaria 1

▶Mercado e padaria116

Mercearia 56Distribuidora 16Padaria 15Distribuidora alimentos 6Empório 5Conveniência 4Supermercado 4Mercado 3Açougue 3Peixaria 3Distribuidora de bebidas 1

▶Compras115

Loja diversa 56Acessórios 11Loja de variedades 8Loja de roupas 7Loja de móveis 7Informática 6Brechó 4Eletrônica 4Artigos de festa 3Floricultura 3Ótica 3Celulares 2Presentes 1

▶Beleza e cuidados75

Salão de beleza 36Barbearia 15Ateliê de costura 14Lavanderia 9Perfumaria 1

▶Serviços do dia a dia34

Gráfica 14Banco 10Cartório 3Chaveiro 2Cópias e impressões 2Lotérica 1Papelaria 1Lan house 1

▶Outros26

Logistica saneante 19Refrigeração 6Vidraçaria 1

▶Bares e vida noturna25

Bar 25

▶Lazer ao ar livre16

Praça 10Quadra esportiva 3Parque 2Parquinho 1

▶Hospedagem8

Hotel 3Pousada 2Quiosque 2Pensão 1

▶Saúde e bem-estar7

Academia 6Farmácia 1

▶Educação4

Colégio 3Creche 1

▶Pet2

Pet shop 2

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Escolas a até 1 km

a 600 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→

a 700 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

a 800 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,4↑

a 850 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

a 900 mparticular

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — ensino médio 3,9

a 900 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,6↑

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,3

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

média de 3 escolas · INEP 2023

anos finais5,0

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio4,1

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 4 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

200 m

dá pra ir a pé

🏥 Posto público (UBS)

600 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

300 m

particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6

2Postos de saúde (UBS)

1Hospital

2Clínicas

1Laboratório de exames

Rede particular147

8Hospitais

2Hospitais-dia

45Clínicas

71Consultórios

21Laboratórios de exames

Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 300 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 14 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais alto que os arredores (~14 m)

Inclinação do terreno

1,3%

Altitude

72 m

Orientação solar

Face Sul

A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Manaus

+14.514vagas formais em 12 meses↑ +2,9%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.