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Avenida Visconde de Porto Alegre, 500

Name: Perfil da região de Avenida Visconde de Porto Alegre, 500 — Manaus (AM)
Creator: Morada Virtual

Centro, Manaus — AM · CEP 69020-130

Endereço residencial

Endereço no bairro Centro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.000. Terreno plano.

68/100

Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio74/100 Educação e saúde88/100Infraestruturasem dadosMobilidade77/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 673 pessoas moram na região, em torno de 230 domicílios.

Quantas pessoas

673

moradores

230

domicílios ocupados

2,9

moradores por domicílio

12%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.464.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 3.846 /m²

~100 m² · em geral 1 quarto

geralmente em torno de R$ 630.000

R$ 196 milR$ 1,15 mi

39 anúncios

CASA

R$ 2.214 /m²

~250 m² · em geral 4 quartos

geralmente em torno de R$ 600.000

R$ 250 milR$ 1,5 mi

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

21 anúncios

COMERCIAL

R$ 3.272 /m²

~460 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 1.300.000

R$ 200 milR$ 3,05 mi

66 anúncios

Dados Morada Virtual · 126 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~54 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 3.999 (em torno de R$ 2.400/mês).

Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 8.750 (em torno de R$ 2.150/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 30.000 (em torno de R$ 7.000/mês).

Dados Morada Virtual · 86 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

17%

20%

24%

39%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 3.463

AparecidaR$ 3.766

Praça 14 de JaneiroR$ 1.652

CachoeirinhaR$ 1.912

São GeraldoR$ 4.900

cidade (média)R$ 5.184

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 33% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Praça 14 de Janeiro e Cachoeirinha costumam sair mais em conta; Aparecida e São Geraldo tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade

R$ 7.513 /m²

▲+5.7%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 53/m² ▲ +4.3%

Rentabilidade do aluguel

~8.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

1 quarto · 50 m²

apartamento

R$ 200 mil

2 quartos · 70 m²

apartamento

R$ 390 mil

3 quartos · 79 m²

apartamento

R$ 630 mil

3 quartos · 73 m²

apartamento

R$ 743 mil

1 quarto · 332 m²

apartamento

R$ 1,15 mi

Para alugar

1 quarto · 45 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 60 m²

apartamento

R$ 2 mil

1 quarto · 33 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 70 m²

apartamento

R$ 3 mil

1 quarto · 48 m²

apartamento

R$ 4 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 57 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 908.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras186

Loja diversa 70Ótica 59Loja de roupas 12Floricultura 8Eletrônica 6Acessórios 6Informática 6Brechó 5Loja de móveis 3Artigos de festa 3Calçados 2Celulares 2Ferramentas 1Presentes 1Armarinho 1Loja de variedades 1

▶Serviços profissionais147

Escritório 68Advocacia 33Sala comercial 31Contabilidade 12Imobiliária 2Engenharia 1

▶Comer fora141

Restaurante 64Lanchonete 48Cafeteria 14Açaíteria 8Sorveteria 3Salgaderia 3Pastelaria 1

▶Mercado e padaria99

Mercearia 51Distribuidora 20Padaria 15Açougue 4Distribuidora alimentos 3Mercado 2Peixaria 2Supermercado 1Empório 1

▶Automotivo99

Estacionamento 42Oficina mecânica 20Lava-jato 9Borracharia 7Pneus 7Autopeças 7Posto de combustível 5Funilaria 2

▶Beleza e cuidados54

Salão de beleza 21Barbearia 18Ateliê de costura 8Lavanderia 6Cosméticos 1

▶Hospedagem48

Hotel 29Pousada 12Hostel 4Pensão 3

▶Serviços do dia a dia44

Gráfica 31Banco 4Cartório 3Cópias e impressões 2Papelaria 2Lotérica 1Correios 1

▶Bares e vida noturna29

Bar 29

▶Outros23

Logistica saneante 10Refrigeração 10Vidraçaria 2Produtos de limpeza 1

▶Lazer ao ar livre15

Praça 7Parque 5Parquinho 2Área de lazer 1

▶Saúde e bem-estar12

Academia 8Farmácia de manipulação 4

▶Pet6

Pet shop 6

▶Educação5

Creche 3Colégio 2

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km

a 350 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 4,7ensino médio 3,7

a 400 mpública (federal)

Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

a 450 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

a 500 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

a 600 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,3→

a 700 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,9↑

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,5

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

média de 3 escolas · INEP 2023

anos finais4,7

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

ensino médio4,6

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 3 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

100 m

dá pra ir a pé

🏥 Posto público (UBS)

300 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

1,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8

5Postos de saúde (UBS)

1Hospital

1Hospital-dia

1Laboratório de exames

Rede particular82

1Hospital

1Hospital-dia

16Clínicas

55Consultórios

9Laboratórios de exames

Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 8 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais alto que os arredores (~8 m)

Inclinação do terreno

3,5%

Altitude

38 m

Orientação solar

Face Sudoeste

Costuma pegar mais o sol da tarde.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Manaus

+14.514vagas formais em 12 meses↑ +2,9%

Ver o mercado de trabalho de Manaus →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.