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Beco João Veiga, 0

Name: Perfil da região de Beco João Veiga, 0 — Manaus (AM)
Creator: Morada Virtual

São Francisco, Manaus — AM · CEP 69027-330

Endereço residencial

Endereço no bairro São Francisco. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.125. Terreno plano.

48/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio18/100 Educação e saúde97/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 368 pessoas moram na região, em torno de 106 domicílios.

Quantas pessoas

368

moradores

106

domicílios ocupados

3,5

moradores por domicílio

11%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.882.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 8.125 /m²

~70 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 650.000

R$ 359 milR$ 1,1 mi

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

10 anúncios

Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~85 m² ficam na faixa de R$ 4.000 a R$ 6.900 (em torno de R$ 6.000/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~30 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 2.975 (em torno de R$ 2.950/mês).

Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

33%

2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São Francisco (esta região)R$ 7.881

PazR$ 6.071

PetrópolisR$ 2.183

AdrianópolisR$ 8.333

CachoeirinhaR$ 1.912

cidade (média)R$ 5.184

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Paz e Petrópolis costumam sair mais em conta.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Francisco · cidade

R$ 7.513 /m²

▲+5.7%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 53/m² ▲ +4.3%

Rentabilidade do aluguel

~8.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 47 m²

apartamento

R$ 359 mil

2 quartos · 60 m²

apartamento

R$ 500 mil

3 quartos · 70 m²

apartamento

R$ 650 mil

4 quartos · 254 m²

apartamento

R$ 1,1 mi

Para alugar

3 quartos · 85 m²

apartamento

R$ 4 mil

3 quartos · 79 m²

apartamento

R$ 6 mil

3 quartos · 79 m²

apartamento

R$ 6 mil

4 quartos · 167 m²

apartamento

R$ 8 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 35 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 651.

Intensidade do comércio por aquimuito

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria128

Mercearia 63Distribuidora 16Padaria 14Distribuidora alimentos 7Peixaria 7Empório 5Conveniência 5Supermercado 4Mercado 4Açougue 2Distribuidora de bebidas 1

▶Comer fora109

Lanchonete 44Restaurante 43Cafeteria 9Sorveteria 4Pizzaria 4Açaíteria 2Pastelaria 1Salgaderia 1Bomboniere 1

▶Compras86

Loja diversa 47Loja de variedades 14Loja de móveis 4Loja de roupas 3Eletrônica 3Brechó 3Acessórios 3Informática 3Artigos de festa 2Calçados 1Celulares 1Floricultura 1Ferramentas 1

▶Serviços profissionais81

Escritório 40Advocacia 24Sala comercial 8Contabilidade 7Engenharia 2

▶Automotivo74

Oficina mecânica 26Estacionamento 17Posto de combustível 13Lava-jato 5Borracharia 5Autopeças 4Funilaria 3Pneus 1

▶Beleza e cuidados58

Salão de beleza 25Barbearia 16Lavanderia 8Ateliê de costura 8Esmalteria 1

▶Bares e vida noturna31

Bar 31

▶Serviços do dia a dia26

Gráfica 10Banco 7Correios 4Chaveiro 2Cartório 1Lan house 1Papelaria 1

▶Outros18

Logistica saneante 8Refrigeração 7Vidraçaria 3

▶Lazer ao ar livre13

Praça 9Quadra esportiva 2Parquinho 1Campo de futebol 1

▶Saúde e bem-estar11

Academia 10Farmácia 1

▶Hospedagem7

Hotel 5Pensão 1Pousada 1

▶Educação6

Creche 3Colégio 3

▶Pet3

Pet shop 3

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km

a 250 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 8,1↑

a 450 mpública (municipal)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 6,4↑

a 600 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 600 mparticular

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

a 600 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,6↑anos finais 5,2→

a 650 mpública (estadual)

Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — ensino médio 3,5

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,9

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

média de 5 escolas · INEP 2023

anos finais5,6

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 3 escolas · INEP 2023

ensino médio4,3

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 5 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

300 m

dá pra ir a pé

🏥 Posto público (UBS)

500 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

300 m

particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)11

3Postos de saúde (UBS)

2Hospitais

1Hospital-dia

4Clínicas

1Laboratório de exames

Rede particular148

6Hospitais

2Hospitais-dia

43Clínicas

86Consultórios

11Laboratórios de exames

Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 300 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 13 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais baixo que os arredores (~13 m)

Inclinação do terreno

13,3%

Altitude

44 m

Orientação solar

Face Sudeste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Manaus

+14.514vagas formais em 12 meses↑ +2,9%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.