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Boa Vista II

Vila Velha — ES
Bairro residencial

Bairro em Vila Velha. O preço do m² gira em torno de R$ 3.521.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.521.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 3.521 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 192.500
R$ 155 milR$ 340 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

19%
81%
1 quarto2 quartos

Como se compara com a vizinhança

Boa Vista II (aqui)R$ 3.520
Residencial ItaparicaR$ 6.820
ItaparicaR$ 11.327
SotecoR$ 4.227
CocalR$ 8.542
cidade (média)R$ 10.416
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 66% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Residencial Itaparica e Itaparica tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBoa Vista II · cidade
R$ 10.920 /m²
+13.4%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 160 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 168 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 185 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 212 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 270 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Boa Vista II e arredores, a gente mapeia 1.346 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Predominam escritórios e salas comerciais no bairro e arredores — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais352
Sala comercial 285Escritório 23Advocacia 20Contabilidade 12Imobiliária 7Engenharia 5
Compras232
Loja diversa 92Loja de roupas 52Loja de móveis 21Celulares 13Artigos de festa 12Brechó 7Bicicletaria 6Informática 5Eletrônica 5Presentes 5Ótica 4Acessórios 3Calçados 3Ferramentas 2Floricultura 1Loja de variedades 1
Lazer ao ar livre165
Jardim 138Praça 14Parquinho 4Parque 4Parque para cães 2Campo de futebol 1Área de lazer 1Ginásio 1
Beleza e cuidados155
Salão de beleza 85Barbearia 39Ateliê de costura 20Cosméticos 6Lavanderia 4Esmalteria 1
Automotivo118
Oficina mecânica 62Borracharia 13Pneus 10Lava-jato 9Estacionamento 9Posto de combustível 8Autopeças 7
Comer fora92
Restaurante 22Lanchonete 21Açaíteria 18Pizzaria 13Sorveteria 7Cafeteria 4Salgaderia 3Doces 2Pastelaria 1Doceria 1
Bares e vida noturna81
Bar 80Tabacaria 1
Mercado e padaria77
Padaria 19Mercearia 14Distribuidora 13Distribuidora alimentos 10Distribuidora de bebidas 7Empório 4Mercado 4Supermercado 3Conveniência 2Frigorífico 1
Serviços do dia a dia23
Cópias e impressões 6Papelaria 6Gráfica 4Chaveiro 3Banco 2Despachante 1Lan house 1
Outros19
Vidraçaria 6Logistica saneante 5Refrigeração 4Revenda gas 3Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar13
Academia 7Academia ar livre 6
Pet8
Pet shop 6Veterinária 2
Educação6
Creche 4Colégio 2
Hospedagem5
Hotel 4Quiosque 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Boa Vista II1.346
Residencial Itaparica1.523
Itaparica1.009
Soteco1.272
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.
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Mercado de trabalho em Vila Velha
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.