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Cohatrac III

São Luís — MA
Bairro residencial

Bairro em São Luís. O preço do m² gira em torno de R$ 2.500.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.500.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.500 /m²
~180 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 394 milR$ 450 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

67%
33%
3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cohatrac III (aqui)R$ 2.500
ForquilhaR$ 2.312
TuruR$ 4.750
Chácara BrasilR$ 1.875
AngelimR$ 6.273
cidade (média)R$ 6.666
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 62% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Forquilha e Chácara Brasil costumam sair mais em conta; Turu e Angelim tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCohatrac III · cidade
R$ 8.627 /m²
▲+9.7%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 57/m² ▲ +4.9%
Rentabilidade do aluguel
~7.5% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
4 quartos · 200 m²
casa
R$ 380 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 450 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 450 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Cohatrac III e arredores, a gente mapeia 532 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras167
Loja diversa 47Loja de roupas 39Ótica 19Loja de variedades 18Celulares 10Acessórios 8Eletrônica 7Armarinho 5Artigos de festa 3Floricultura 2Calçados 2Brechó 2Informática 2Loja de móveis 2Bicicletaria 1
▶Mercado e padaria83
Mercearia 29Padaria 20Frigorífico 8Distribuidora de bebidas 7Empório 4Distribuidora alimentos 4Distribuidora 3Peixaria 3Supermercado 3Mercado 1Açougue 1
▶Beleza e cuidados71
Salão de beleza 38Barbearia 20Ateliê de costura 9Esmalteria 2Cosméticos 2
▶Comer fora47
Restaurante 19Lanchonete 12Pizzaria 7Cafeteria 4Açaíteria 3Doceria 1Salgaderia 1
▶Bares e vida noturna30
Bar 29Tabacaria 1
▶Automotivo29
Borracharia 9Oficina mecânica 8Lava-jato 7Autopeças 2Funilaria 1Pneus 1Posto de combustível 1
▶Serviços profissionais28
Advocacia 11Escritório 9Contabilidade 4Sala comercial 2Imobiliária 2
▶Serviços do dia a dia24
Papelaria 8Lan house 5Chaveiro 4Cópias e impressões 3Gráfica 2Lotérica 1Correios 1
▶Lazer ao ar livre16
Parque 9Praça 6Campo de futebol 1
▶Outros11
Produtos de limpeza 3Revenda gas 3Refrigeração 2Moto taxi 2Casa de farinha 1
▶Educação10
Colégio 7Creche 3
▶Saúde e bem-estar7
Academia 7
▶Pet7
Pet shop 5Veterinária 2
▶Hospedagem2
Hostel 1Pousada 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Cohatrac III532
Forquilha388
Turu198
Chácara Brasil204
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.
💼
Mercado de trabalho em São Luís
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.