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Rua Rocha Pita, 299

Name: Perfil da região de Rua Rocha Pita, 299 — Belo Horizonte (MG)
Creator: Morada Virtual

Pompeia, Belo Horizonte — MG · CEP 30280-470

Endereço residencial

Endereço no bairro Pompeia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.056. Terreno plano.

67/100

Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio78/100 Educação e saúde86/100Infraestruturasem dadosMobilidade70/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 783 pessoas moram na região, em torno de 302 domicílios.

Quantas pessoas

783

moradores

302

domicílios ocupados

2,6

moradores por domicílio

14%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.084.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 21.667 /m²

~30 m² · em geral 4 quartos

geralmente em torno de R$ 660.000

R$ 652 milR$ 916 mil

baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

3 anúncios

CASA

R$ 3.037 /m²

~320 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 945.000

R$ 683 milR$ 1,6 mi

32 anúncios

COMERCIAL

R$ 4.167 /m²

~300 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 1.350.000

R$ 1,27 miR$ 1,51 mi

baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

3 anúncios

Dados Morada Virtual · 38 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~55 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 2.660 (em torno de R$ 2.500/mês).

Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.340 a R$ 4.980 (em torno de R$ 4.900/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~75 m² ficam na faixa de R$ 722 a R$ 6.799 (em torno de R$ 1.825/mês).

Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

49%

43%

2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pompéia (esta região)R$ 3.084

SaudadeR$ 3.001

EsplanadaR$ 3.005

Vera CruzR$ 1.875

ParaísoR$ 3.061

cidade (média)R$ 5.121

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vera Cruz costuma sair mais em conta.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPompéia · cidade

R$ 10.663 /m²

▲+6.7%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 14.571

2 quartos R$ 10.307

3 quartos R$ 9.324

4+ quartos R$ 10.408

Aluguel

R$ 49/m² ▲ +8.7%

Rentabilidade do aluguel

~5.2% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

4 quartos · 30 m²

apartamento

R$ 650 mil

4 quartos · 102 m²

apartamento

R$ 660 mil

4 quartos · 29 m²

apartamento

R$ 980 mil

Para alugar

1 quarto · 20 m²

apartamento

R$ 625

2 quartos · 55 m²

apartamento

R$ 2 mil

3 quartos · 69 m²

apartamento

R$ 3 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 78 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 627.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras132

Loja diversa 44Loja de roupas 24Artigos de festa 12Loja de móveis 9Armarinho 7Celulares 6Informática 6Acessórios 4Presentes 4Floricultura 3Eletrônica 3Bicicletaria 2Calçados 2Ferramentas 2Loja de variedades 2Brechó 1Ótica 1

▶Automotivo89

Oficina mecânica 51Lava-jato 17Borracharia 9Estacionamento 6Autopeças 3Posto de combustível 3

▶Mercado e padaria86

Mercearia 35Padaria 20Distribuidora 9Distribuidora alimentos 6Supermercado 5Açougue 4Empório 3Distribuidora de bebidas 2Mercado 1Frigorífico 1

▶Beleza e cuidados85

Salão de beleza 61Barbearia 13Ateliê de costura 9Sapataria 1Esmalteria 1

▶Bares e vida noturna62

Bar 62

▶Comer fora59

Restaurante 28Lanchonete 16Pizzaria 6Sorveteria 4Doceria 2Açaíteria 1Salgaderia 1Cafeteria 1

▶Serviços profissionais39

Escritório 16Contabilidade 7Advocacia 6Engenharia 6Imobiliária 4

▶Serviços do dia a dia26

Chaveiro 9Papelaria 8Gráfica 6Lan house 1Correios 1Cópias e impressões 1

▶Educação12

Creche 6Colégio 6

▶Saúde e bem-estar11

Academia 11

▶Lazer ao ar livre10

Praça 5Parque 4Parquinho 1

▶Outros9

Vidraçaria 4Produtos de limpeza 2Revenda gas 1Saneamento 1Motel 1

▶Pet6

Pet shop 5Veterinária 1

▶Hospedagem1

Hotel 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km

a 350 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 450 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — ensino médio 5,9

a 500 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↓

a 600 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 650 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 700 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,4

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

anos finais3,5

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio4,6

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

300 m

dá pra ir a pé

🏥 Posto público (UBS)

400 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

2,0 km

filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2

2Centros de saúde

Rede particular7

5Clínicas

2Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Nível parecido com os arredores

Inclinação do terreno

11,5%

Altitude

840 m

Orientação solar

Face Sudeste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Belo Horizonte

+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.