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Rua Conselheiro Lafaiete, 163

Sagrada Familia, Belo Horizonte — MG · CEP 31015-165
Endereço residencial

Endereço no bairro Sagrada Familia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.245. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio75/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 740 pessoas moram na região, em torno de 328 domicílios.

Quantas pessoas

740
moradores
328
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.672.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.143 /m²
~141 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 615.000
R$ 408 milR$ 1,85 mi
56 anúncios
CASA
R$ 4.241 /m²
~310 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 610 milR$ 2,54 mi
127 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.000 /m²
~375 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.320.000
R$ 556 milR$ 3,56 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 192 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.770 a R$ 6.580 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.050 a R$ 7.260 (em torno de R$ 5.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~107 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 14.000 (em torno de R$ 2.950/mês).
Dados Morada Virtual · 34 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
3%
31%
56%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Floresta (esta região)R$ 4.671
Colégio BatistaR$ 4.688
Santa TerezaR$ 4.819
Sagrada FamíliaR$ 4.000
HortoR$ 4.028
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 9% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Sagrada Família e Horto costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialFloresta · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 415 mil
5 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 499 mil
4 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 630 mil
4 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 1,06 mi
4 quartos · 304 m²
apartamento
R$ 1,85 mi
Para alugar
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 176 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 118 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.207.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras354
Loja diversa 111Loja de móveis 97Loja de roupas 50Informática 15Brechó 15Calçados 11Artigos de festa 8Acessórios 8Ótica 7Floricultura 7Celulares 7Eletrônica 6Loja de variedades 3Ferramentas 3Presentes 3Armarinho 2Bicicletaria 1
▶Beleza e cuidados182
Salão de beleza 120Ateliê de costura 27Barbearia 20Cosméticos 6Lavanderia 6Sapataria 2Esmalteria 1
▶Comer fora156
Restaurante 78Lanchonete 38Sorveteria 11Pizzaria 9Cafeteria 8Açaíteria 8Pastelaria 2Doces 1Doceria 1
▶Serviços profissionais129
Escritório 38Contabilidade 26Engenharia 25Advocacia 19Imobiliária 12Sala comercial 9
▶Automotivo109
Oficina mecânica 49Estacionamento 25Lava-jato 14Autopeças 8Posto de combustível 8Pneus 3Borracharia 2
▶Mercado e padaria77
Padaria 24Mercearia 20Empório 8Supermercado 8Distribuidora de bebidas 5Açougue 5Distribuidora alimentos 2Mercado 2Frigorífico 1Distribuidora 1Peixaria 1
▶Bares e vida noturna68
Bar 67Tabacaria 1
▶Serviços do dia a dia54
Papelaria 17Chaveiro 11Gráfica 10Banco 9Correios 3Cópias e impressões 2Lotérica 2
▶Saúde e bem-estar22
Academia 16Farmácia de manipulação 6
▶Pet14
Pet shop 12Veterinária 2
▶Outros13
Produtos de limpeza 6Logistica saneante 2Refrigeração 1Revenda gas 1Saneamento 1Vidraçaria 1Motel 1
▶Lazer ao ar livre11
Praça 4Jardim 3Parque 3Parquinho 1
▶Hospedagem10
Pensão 8Hotel 1Hostel 1
▶Educação8
Colégio 7Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Escolas a até 1 km
a 500 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,0→
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6↓ensino médio 4,3→
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
200 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)9
1Centro de saúde
6Clínicas
2Laboratórios de exames
Rede particular185
2Hospitais
2Hospitais-dia
73Clínicas
98Consultórios
10Laboratórios de exames
Há também 6 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 200 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 11 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~11 m)
Inclinação do terreno
21,2%
Altitude
841 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.