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Avenida José Ivair Ferreira Mattos, 694

Lagoa Santa, Governador Valadares — MG · CEP 35065-142
Endereço comercial

Endereço no bairro Lagoa Santa. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.222. Terreno plano.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação75Saúde77Comércio78Mobilidade54Infra0
Relevo · corte norte–sul
Relevo207 m168 m172 mlocal200 m← SulNorte →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio78/100Educação e saúde84/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.152 pessoas moram na região, em torno de 443 domicílios.

Quantas pessoas

1.152
moradores
443
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.222.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 7.222 /m²
~192 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 1,18 miR$ 2,02 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

67%
33%
3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Lagoa Santa (esta região)R$ 7.222
Santo AgostinhoR$ 6.985
Morada do ValeR$ 4.386
Cidade NovaR$ 5.933
CentroR$ 4.630
cidade (média)R$ 4.777
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 51% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Morada do Vale e Cidade Nova costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 192 m²
casa
R$ 1,15 mi
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 1,3 mi
4 quartos · 300 m²
casa
R$ 2,2 mi
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 29 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 222.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados41
Salão de beleza 28Ateliê de costura 7Barbearia 3Lavanderia 2Cosméticos 1
▶Compras36
Loja diversa 20Loja de móveis 4Loja de roupas 4Artigos de festa 3Brechó 2Floricultura 1Informática 1Eletrônica 1
▶Automotivo30
Oficina mecânica 14Lava-jato 7Pneus 3Autopeças 2Posto de combustível 2Borracharia 1Estacionamento 1
▶Bares e vida noturna26
Bar 26
▶Serviços profissionais25
Escritório 13Engenharia 6Advocacia 3Imobiliária 2Contabilidade 1
▶Mercado e padaria23
Mercearia 7Distribuidora 5Padaria 4Supermercado 3Distribuidora alimentos 2Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
▶Comer fora16
Restaurante 8Lanchonete 3Pizzaria 2Pastelaria 1Açaíteria 1Doceria 1
▶Lazer ao ar livre11
Praça 9Parque 2
▶Saúde e bem-estar6
Academia 4Farmácia de manipulação 2
▶Outros4
Moto taxi 4
▶Pet2
Pet shop 2
▶Serviços do dia a dia1
Lotérica 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 1000 m.

Escolas a até 1 km
a 1000 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9→anos finais 3,7
a 1000 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 1000 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,9→anos finais 5,4→ensino médio 4,7
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
perto
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular15
6Clínicas
8Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 12 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
9,7%
Altitude
170 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Governador Valadares
−691vagas formais em 12 meses↓ −1,2%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.