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Travessa São Luiz, 789

Cachoeira, Niterói — RJ · CEP 24310-360

Esta rua não termina aqui: a Travessa São Luiz continua pelo bairro Largo da Batalha.

Atenção: existe outra Travessa São Luiz em Cubango. Apesar do mesmo nome, é uma rua diferente, sem ligação com esta.

Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Cachoeira, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.495/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.078. Terreno plano.

29/100
Índice de Praticidade Precario

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda31Educação57Saúde100Comércio55Mobilidade16Infra61
Relevo · corte sul–norte
Relevo177 m35 m100 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 590 pessoas moram na região, em torno de 259 domicílios.

Quantas pessoas

590
moradores
259
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–423
5–936
10–1430
15–1927
20–2440
25–2944
30–3973
40–49119
50–59100
60–6956
70+42
15%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
50%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 110,1 — há cerca de 1,1 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (320)Homens (270)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa30%
2 pessoas36%
3 pessoas19%
4 pessoas10%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.495
média da cidadeR$ 5.995
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (259)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.917.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.125 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 430.500
R$ 273 milR$ 596 mil
70 anúncios
CASA
R$ 2.176 /m²
~385 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 825.000
R$ 577 milR$ 1,77 mi
50 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~50 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 260.000
R$ 165 milR$ 294 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 126 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~47 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 1.540 (em torno de R$ 1.300/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

47%
26%
28%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Largo da Batalha (esta região)R$ 4.916
PendotibaR$ 2.857
AtalaiaR$ 3.866
MaceióR$ 5.000
SapêR$ 2.451
cidade (média)R$ 5.138
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Pendotiba e Atalaia costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialLargo da Batalha · cidade
R$ 7.776 /m²
+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 9.410
2 quartos R$ 6.884
3 quartos R$ 7.559
4+ quartos R$ 9.397
Aluguel
R$ 40/m² ▲ +21.6%
Rentabilidade do aluguel
~6.0% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.095/m² ▲ +3.9% em 12 meses · aluguel R$ 46/m² · rentabilidade ~6.8% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 273 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 389 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 440 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 500 mil
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 650 mil
Para alugar
10 m²
comercial
R$ 1 mil
39 m²
comercial
R$ 1 mil
55 m²
comercial
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 23 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 340.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna80
Bar 79Tabacaria 1
Compras64
Loja diversa 35Loja de roupas 10Artigos de festa 9Brechó 3Ótica 2Informática 1Eletrônica 1Armarinho 1Celulares 1Loja de móveis 1
Beleza e cuidados46
Salão de beleza 22Barbearia 17Lavanderia 3Ateliê de costura 3Esmalteria 1
Mercado e padaria45
Mercearia 25Padaria 12Mercado 4Peixaria 1Distribuidora de bebidas 1Empório 1Distribuidora 1
Comer fora36
Lanchonete 17Doceria 5Pizzaria 5Açaíteria 5Salgaderia 3Restaurante 1
Automotivo30
Oficina mecânica 20Estacionamento 4Posto de combustível 3Autopeças 2Lava-jato 1
Educação13
Creche 7Colégio 6
Lazer ao ar livre6
Campo de futebol 2Jardim 2Praça 2
Pet5
Veterinária 3Pet shop 2
Serviços profissionais5
Advocacia 3Sala comercial 2
Serviços do dia a dia4
Gráfica 2Papelaria 1Cópias e impressões 1
Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia de manipulação 1
Outros3
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,0
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,1
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais3,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,0 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
800 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
400 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular12
1Hospital
6Clínicas
4Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 800 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 400 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
66,7%
Coleta de lixo
100%
35,3%
31,4%
33,3%
Rede de esgoto · 35,3%Fossa séptica · 31,4%Esgoto sem tratamento · 33,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
35,3%
Fossa séptica não ligada à rede
31,4%
Vala a céu aberto
10,5%
Rio, lago ou mar
22,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
36,7%
Caçamba do serviço de limpeza
63,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
98,1%
Drenagem
24,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
0%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
19,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
80,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
19,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
0,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
54,1%
34%
12%
Comporta ônibus e caminhões · 54,1%Rua de carro · 34%Viela — só pedestres e bikes · 12%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 19 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte223 m18 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste223 m18 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~19 m)
Inclinação do terreno
21,6%
Altitude
104 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Niterói
+3.781vagas formais em 12 meses↑ +2,2%
Ver o mercado de trabalho de Niterói →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.