RJ › Niterói

Niterói

RJ · Brasil

Uma cidade de porte médio, com cerca de 481.749 moradores. Tem bastante estrutura sem o caos das grandes metrópoles.

As pessoas que moram aqui ganham bem — R$ 5.995/mês em média, cerca de 146% acima das outras cidades do estado.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda61Educação84Saúde79Comércio55Mobilidade46Infra84
Relevo · corte sul–norte
Relevo114 m1 m13 mcentro da cidade2 km← SulNorte →
481.749
habitantes
93
bairros
3.321
ruas

Perfil dos moradores

Quem mora em Niterói

Cerca de 481.749 pessoas moram na cidade, em torno de 194.537 domicílios.

Quantas pessoas

481.749
moradores
194.537
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na cidade

Número de moradores por faixa de idade.

0–421.462
5–924.820
10–1423.408
15–1924.919
20–2430.908
25–2932.679
30–3969.414
40–4972.197
50–5964.013
60–6958.470
70+55.510
15%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 163,6 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança da cidade.

O perfil de idade na cidade tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (259.455)Homens (218.723)

Leve predominância de mulheres na cidade (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas33%
3 pessoas23%
4 pessoas13%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na cidade vive sozinha. Boa parte dos moradores na cidade são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Renda média mensal por domicílio
R$ 5.995
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções de Niterói

56%
44%
Casas (107.711)Apartamentos (84.801)Outras (872)

Casas e apartamentos dividem espaço na cidade.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços em Niterói

Nesta cidade predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.139.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.000 /m²
~93 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 690.000
R$ 280 milR$ 1,69 mi
15.208 anúncios
CASA
R$ 3.200 /m²
~360 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 990.000
R$ 530 milR$ 2,3 mi
13.782 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.000 /m²
~40 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 295.000
R$ 141 milR$ 1 mi
3.197 anúncios
Dados Morada Virtual · 32.187 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~85 m² ficam na faixa de R$ 1.350 a R$ 6.840 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, casas de ~360 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 15.000 (em torno de R$ 6.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 900 a R$ 18.900 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 2.538 anúncios

Como são os imóveis na cidade

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
27%
41%
28%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialNiterói · cidade
R$ 7.776 /m²
+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 9.410
2 quartos R$ 6.884
3 quartos R$ 7.559
4+ quartos R$ 9.397
Aluguel
R$ 40/m² ▲ +21.6%
Rentabilidade do aluguel
~6.0% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.095/m² ▲ +3.9% em 12 meses · aluguel R$ 46/m² · rentabilidade ~6.8% ao ano.

Alguns imóveis na cidade

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 282 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 470 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 691 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 960 mil
3 quartos · 172 m²
apartamento
R$ 1,69 mi
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 170 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Niterói

Em Niterói, a gente mapeia 7.629 estabelecimentos de comércio e serviço.

Comércio de rua variado na cidade — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras1.488
Loja diversa 661Loja de roupas 233Loja de móveis 141Artigos de festa 134Ótica 79Informática 42Brechó 42Celulares 34Acessórios 28Eletrônica 23Calçados 19Loja de variedades 13Presentes 11Armarinho 11Ferramentas 7Floricultura 6Bicicletaria 4
Bares e vida noturna1.021
Bar 1.010Tabacaria 11
Comer fora935
Lanchonete 327Restaurante 325Açaíteria 74Pizzaria 67Doceria 50Salgaderia 30Cafeteria 27Sorveteria 20Pastelaria 9Doces 6
Beleza e cuidados931
Salão de beleza 510Barbearia 271Ateliê de costura 72Lavanderia 21Cosméticos 20Esmalteria 15Sapataria 12Perfumaria 10
Automotivo851
Oficina mecânica 359Estacionamento 257Lava-jato 75Posto de combustível 68Autopeças 57Borracharia 21Pneus 12Funilaria 2
Mercado e padaria848
Mercearia 305Padaria 220Mercado 71Distribuidora de bebidas 70Supermercado 55Distribuidora 35Peixaria 34Empório 25Distribuidora alimentos 15Conveniência 9Açougue 7Frigorífico 2
Serviços profissionais450
Escritório 161Advocacia 120Contabilidade 56Sala comercial 50Engenharia 35Imobiliária 28
Serviços do dia a dia283
Banco 56Gráfica 53Papelaria 49Chaveiro 34Cartório 25Correios 21Cópias e impressões 20Lan house 14Lotérica 9Despachante 2
Educação194
Colégio 100Creche 94
Hospedagem178
Quiosque 62Pensão 50Hotel 34Pousada 23Hostel 8Resort 1
Saúde e bem-estar157
Academia 110Farmácia de manipulação 47
Outros145
Logistica saneante 57Produtos de limpeza 32Refrigeração 29Vidraçaria 17Motel 4Moto taxi 3Revenda gas 2Casa de farinha 1
Pet124
Pet shop 82Veterinária 42
Lazer ao ar livre24
Campo de futebol 16Quadra esportiva 8
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas em Niterói

A cidade tem 350 escolas — 140 públicas e 210 particulares.

350
escolas no total
140
públicas
210
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,0
O IDEB de anos iniciais na cidade é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 45 escolas · INEP 2023
anos finais4,0
O IDEB de anos finais na cidade é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 38 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio na cidade é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 26 escolas · INEP 2023
Crianças e vagas na cidade
Educação infantil (até 5 anos)adequada
crianças
21.462
capacidade
23.692
Ensino fundamental (6 a 14 anos)adequada
crianças
48.228
capacidade
45.067
Ensino médio (15 a 17 anos)folgada
jovens
24.919
capacidade
30.667
Parece haver capacidade suficiente nas escolas na cidade pra quantidade de crianças e jovens que moram por aqui.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 99.426 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde na cidade

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)52
11Postos de saúde (UBS)
10Hospitais
3Prontos-atendimentos (UPA)
23Clínicas
1Consultório
4Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular2915
1Posto de saúde (UBS)
1Centro de saúde
16Hospitais
2Prontos-atendimentos (UPA)
7Hospitais-dia
573Clínicas
2153Consultórios
162Laboratórios de exames
Há também 21 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Na cidade, a rede pública (SUS) tem 11 postos de saúde (UBS), 10 hospitais públicos, 3 prontos-atendimentos públicos e 4 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 31 hospitais e prontos-atendimentos na cidade.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2909 unidades).

313 farmácias na cidade (sendo 20 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura na cidade

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,2%
Esgoto adequado
96,4%
Coleta de lixo
99,5%
93,1%
Rede de esgoto · 93,1%Fossa séptica · 3,3%Esgoto sem tratamento · 3,6%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A cidade tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,2%
Encanada no terreno
0,7%
Sem canalização interna
0,1%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
91,1%
Fossa séptica ligada à rede
2%
Fossa séptica não ligada à rede
3,3%
Fossa rudimentar (buraco)
0,4%
Vala a céu aberto
1,2%
Rio, lago ou mar
1,8%
Outra forma
0,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
82,8%
Caçamba do serviço de limpeza
16,7%
Queimado no terreno
0,1%
Jogado em terreno baldio
0,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
92,1%
Iluminação
98,1%
Drenagem
72%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na cidade

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
78,9%
Rampa de acessibilidade
35%
Arborização
69,1%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
40,1%
Calçada com obstáculo
38,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
28,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
14,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
11%
Trechos com 5 ou mais árvores
46,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
19,4%
Ciclovia
7,9%
80,3%
Comporta ônibus e caminhões · 80,3%Rua de carro · 11,9%Viela — só pedestres e bikes · 7,8%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na cidade.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte70 m8 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste70 m8 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
16,1%
Altitude média
112 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼

Mercado de trabalho em Niterói

+3.781
vagas com carteira assinada a mais do que Niterói fechou, nos ultimos 12 meses ↑ +2,2%
Como o saldo se forma · ultimos 12 meses
Reposicao de saidas: 73.892Vagas novas no periodo: +3.781
Niterói fez 77.673 contratacoes em 12 meses. A maior parte repos quem saiu; a diferenca — o saldo — e o que de fato cresceu.
O ritmo mais recente
No mes (fevereiro)
+1.171
↑ +0,7%
Em 2026
+1.266
↑ +0,7%
Dados de fevereiro de 2026 (CAGED / Ministerio do Trabalho e Emprego). Referem-se ao emprego com carteira assinada no municipio e podem ter mudado desde a ultima divulgacao.
🏙️Comparativo com cidades de RJ

Como Niterói se compara com outras cidades do estado.

Cidade População Renda
Rio de Janeiro 6.211.223 R$ 4.412 R$ 8.832
São Gonçalo 896.744 R$ 2.142 R$ 3.177
Duque de Caxias 808.161 R$ 1.991 R$ 3.849
Nova Iguaçu 785.867 R$ 2.132 R$ 4.370
Campos dos Goytacazes 483.540 R$ 2.532 R$ 3.642
Belford Roxo 483.087 R$ 1.697 R$ 2.469
Niterói 481.749 R$ 5.995 R$ 5.834
São João de Meriti 440.962 R$ 1.885 R$ 2.653
Petrópolis 278.881 R$ 3.210 R$ 5.074
Volta Redonda 261.563 R$ 3.214 R$ 4.347
🏘️Bairros em Niterói

Explore o perfil detalhado de cada bairro.

🔍 Quer dados de um endereço específico?

Busque uma rua, bairro ou número e veja a análise detalhada.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, CAGED/MTE e dados próprios Morada Virtual.