RJNiteróiMorro do EstadoTravessa São Sebastião › 37

Travessa São Sebastião, 37

Morro do Estado, Niterói — RJ · CEP 24210-060

Esta rua não termina aqui: a Travessa São Sebastião continua pelo bairro Inga.

Atenção: existem outras ruas chamadas Travessa São Sebastião: uma que passa por Santa Rosa e Largo da Batalha; outra em Morro do Palácio. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Morro do Estado, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.366/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.909. Terreno plano.

40/100
Índice de Praticidade Abaixo da Media

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda29Educação78Saúde100Comércio72Mobilidade15Infra67
Relevo · corte sul–norte
Relevo57 m12 m43 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 673 pessoas moram na região, em torno de 238 domicílios.

Quantas pessoas

673
moradores
238
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–439
5–953
10–1454
15–1944
20–2463
25–2957
30–3991
40–49103
50–5977
60–6948
70+44
22%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 63,0 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (364)Homens (309)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas26%
3 pessoas25%
4 pessoas20%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.366
média da cidadeR$ 5.995
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel institucional
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (237)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.917.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.992 /m²
~115 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 788.000
R$ 441 milR$ 1,98 mi
1.109 anúncios
CASA
R$ 5.500 /m²
~250 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 642 milR$ 2,62 mi
96 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.796 /m²
~42 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 240 milR$ 935 mil
93 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.298 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~92 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 8.000 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 3.760 a R$ 7.540 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.195 a R$ 22.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 77 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
28%
42%
24%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ingá (esta região)R$ 6.916
Morro do EstadoR$ 2.636
São DomingosR$ 5.721
Boa ViagemR$ 8.118
GragoatáR$ 8.824
cidade (média)R$ 5.138
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Morro do Estado e São Domingos costumam sair mais em conta; Boa Viagem e Gragoatá tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialIngá · cidade
R$ 7.776 /m²
+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 9.410
2 quartos R$ 6.884
3 quartos R$ 7.559
4+ quartos R$ 9.397
Aluguel
R$ 40/m² ▲ +21.6%
Rentabilidade do aluguel
~6.0% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.095/m² ▲ +3.9% em 12 meses · aluguel R$ 46/m² · rentabilidade ~6.8% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 441 mil
3 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 650 mil
3 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 788 mil
3 quartos · 172 m²
apartamento
R$ 1,16 mi
4 quartos · 514 m²
apartamento
R$ 1,98 mi
Para alugar
2 quartos · 192 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 129 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 67 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.288.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras277
Loja diversa 116Loja de roupas 54Ótica 31Informática 15Calçados 10Celulares 9Acessórios 9Loja de móveis 9Loja de variedades 6Eletrônica 5Presentes 4Artigos de festa 3Brechó 2Armarinho 2Floricultura 1Bicicletaria 1
Serviços profissionais207
Advocacia 83Escritório 66Contabilidade 41Sala comercial 8Imobiliária 5Engenharia 4
Comer fora143
Restaurante 66Lanchonete 43Cafeteria 8Pizzaria 8Doceria 7Açaíteria 6Salgaderia 2Doces 2Pastelaria 1
Beleza e cuidados109
Salão de beleza 70Barbearia 17Sapataria 6Lavanderia 5Cosméticos 5Ateliê de costura 4Perfumaria 1Esmalteria 1
Serviços do dia a dia101
Banco 25Cartório 19Gráfica 17Papelaria 16Cópias e impressões 9Correios 6Chaveiro 5Lotérica 2Lan house 2
Lazer ao ar livre96
Praça 36Parque 28Jardim 20Parquinho 12
Bares e vida noturna86
Bar 84Tabacaria 2
Automotivo75
Estacionamento 55Oficina mecânica 9Lava-jato 5Posto de combustível 3Pneus 1Borracharia 1Autopeças 1
Mercado e padaria65
Mercearia 18Padaria 17Supermercado 9Peixaria 6Distribuidora de bebidas 5Distribuidora 4Mercado 3Empório 2Distribuidora alimentos 1
Outros46
Logistica saneante 40Produtos de limpeza 4Vidraçaria 1Moto taxi 1
Saúde e bem-estar33
Academia 16Farmácia de manipulação 11Academia ar livre 4Farmácia 2
Educação23
Colégio 16Creche 7
Hospedagem17
Hotel 10Pensão 3Quiosque 2Hostel 1Pousada 1
Pet10
Veterinária 5Pet shop 5
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,3
a 450 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais3,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
100 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
900 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
2Postos de saúde (UBS)
6Clínicas
Rede particular902
2Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
2Hospitais-dia
202Clínicas
649Consultórios
46Laboratórios de exames
Há também 6 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
86,8%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
86,8%
Encanada no terreno
13,2%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
28%
Caçamba do serviço de limpeza
72%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
15,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
0%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
16%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
84%
Trechos com 1 ou 2 árvores
16%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
97,5%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 2,5%Viela — só pedestres e bikes · 97,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 11 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte74 m6 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste74 m6 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~11 m)
Inclinação do terreno
46,3%
Altitude
43 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Niterói
+3.781vagas formais em 12 meses↑ +2,2%
Ver o mercado de trabalho de Niterói →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.