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Rua Espir Rivaldo

Alto Petropolis, Porto Alegre — RS · CEP 91450-270
Rua residencial

Rua no bairro Alto Petropolis, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.296/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.388.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.472 pessoas moram na região, em torno de 961 domicílios.

Quantas pessoas

2.472
moradores
961
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4193
5–9177
10–14154
15–19172
20–24164
25–29242
30–39580
40–49348
50–59195
60–69141
70+106
21%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 47,1 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (1.312)Homens (1.160)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas36%
3 pessoas23%
4 pessoas12%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.296
média da cidadeR$ 5.409
A renda média por aqui está cerca de 39% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

48%
52%
Casas (458)Apartamentos (502)Outras (1)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.874.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.890 /m²
~72 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 299.000
R$ 160 milR$ 472 mil
166 anúncios
CASA
R$ 3.840 /m²
~180 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 378 milR$ 1,15 mi
81 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.473 /m²
~56 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 138.500
R$ 125 milR$ 150 mil
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 251 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 2.600 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~284 m² ficam na faixa de R$ 6.500 a R$ 8.100 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
61%
29%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Alto Petrópolis (esta região)R$ 3.873
Morro SantanaR$ 3.623
Jardim Itu SabaráR$ 3.966
Jardim CarvalhoR$ 4.074
Jardim SabaráR$ 4.084
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 10% mais barato que a média da cidade. Os bairros vizinhos têm preço de venda parecido com o daqui.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAlto Petrópolis · cidade
R$ 7.579 /m²
+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 160 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 232 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 299 mil
2 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 382 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 475 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Espir Rivaldo e no entorno imediato, a gente mapeia 58 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras15
Ferramentas 4Brechó 4Loja diversa 3Loja de roupas 2Ótica 1Floricultura 1
Lazer ao ar livre9
Parque 3Jardim 3Parquinho 2Praça 1
Mercado e padaria8
Mercado 5Empório 1Padaria 1Supermercado 1
Beleza e cuidados8
Salão de beleza 4Barbearia 4
Automotivo5
Oficina mecânica 4Posto de combustível 1
Comer fora4
Açaíteria 2Lanchonete 1Pizzaria 1
Pet2
Pet shop 2
Bares e vida noturna2
Bar 2
Serviços profissionais2
Contabilidade 1Advocacia 1
Serviços do dia a dia1
Lan house 1
Educação1
Creche 1
Outros1
Refrigeração 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 3,4
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,4anos finais 3,0
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais3,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular2
2Clínicas

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
90,2%
Esgoto adequado
84,2%
Coleta de lixo
97,4%
84,2%
15,8%
Rede de esgoto · 84,2%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 15,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
90,2%
Sem canalização interna
9,8%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
41,4%
Fossa séptica ligada à rede
42,8%
Fossa rudimentar (buraco)
1,1%
Vala a céu aberto
13,1%
Rio, lago ou mar
0,3%
Sem banheiro
0,8%
Outra forma
0,4%

Coleta de lixo

Coleta direta
83,4%
Caçamba do serviço de limpeza
14%
Jogado em terreno baldio
2,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
88,5%
Iluminação
92,5%
Drenagem
64,3%

As ruas estão razoavelmente estruturadas no geral.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
72,4%
Rampa de acessibilidade
36,5%
Arborização
74,4%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
40,9%
Calçada com obstáculo
31,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
27,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
7,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
64,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
4,5%
Ciclovia
0%
84,8%
Comporta ônibus e caminhões · 84,8%Rua de carro · 9,7%Viela — só pedestres e bikes · 5,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,1%
leve inclinação
Altitude média
69 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.