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Rua Presidente João Goulart

Centro, São Leopoldo — RS · CEP 93030-090
Rua residencial

Rua no bairro Centro, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.357/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.392.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 235 pessoas moram na região, em torno de 117 domicílios.

Quantas pessoas

235
moradores
117
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
30%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–47
5–910
10–147
15–197
20–2412
25–2920
30–3944
40–4941
50–5934
60–6924
70+29
10%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
51%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 220,8 — há cerca de 2,2 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (126)Homens (109)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa38%
2 pessoas36%
3 pessoas18%
4 pessoas8%
5 ou mais0%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.357
média da cidadeR$ 3.226
A renda média por aqui está cerca de 66% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

41%
59%
Casas (46)Apartamentos (66)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.046.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.209 /m²
~87 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 355.000
R$ 170 milR$ 750 mil
880 anúncios
CASA
R$ 2.567 /m²
~217 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 340 milR$ 1 mi
102 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.250 /m²
~55 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 250.000
R$ 130 milR$ 661 mil
77 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.059 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 960 a R$ 3.184 (em torno de R$ 1.785/mês).
Para alugar, casas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 1.860 a R$ 5.268 (em torno de R$ 2.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~88 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 9.000 (em torno de R$ 3.300/mês).
Dados Morada Virtual · 296 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
43%
28%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 4.046
FiãoR$ 2.350
Morro do EspelhoR$ 4.906
São MiguelR$ 2.708
São JoséR$ 4.600
cidade (média)R$ 3.240
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Fião e São Miguel costumam sair mais em conta; Morro do Espelho e São José tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade
R$ 5.139 /m²
-1.2%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 61 m²
apartamento
R$ 170 mil
2 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 355 mil
2 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 505 mil
3 quartos · 121 m²
apartamento
R$ 750 mil
Para alugar
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 960
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Presidente João Goulart e no entorno imediato, a gente mapeia 13 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra compras e comer fora.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras4
Artigos de festa 2Loja diversa 2
Comer fora3
Lanchonete 2Restaurante 1
Mercado e padaria2
Distribuidora 1Mercado 1
Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Automotivo1
Posto de combustível 1
Serviços profissionais1
Advocacia 1
Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1
a 650 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)15
3Postos de saúde (UBS)
8Clínicas
1Consultório
1Laboratório de exames
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular362
172Clínicas
161Consultórios
29Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS) e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (365 unidades).

24 farmácias no bairro (sendo 4 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
4,5%
Fossa séptica ligada à rede
95,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
20,5%
Arborização
100%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
65,2%
Calçada com obstáculo
34,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
4,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
86,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0,9%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,7%
leve inclinação
Altitude média
25 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Leopoldo
+10vagas formais em 12 meses
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.