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Rua Armagedon, 64

Duque de Caxias, São Leopoldo — RS · CEP 93037-442
Endereço residencial

Endereço no bairro Duque de Caxias. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.170. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
55/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio60/100Educação e saúde71/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.639 pessoas moram na região, em torno de 522 domicílios.

Quantas pessoas

1.639
moradores
522
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.936.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.170 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 149.000
R$ 127 milR$ 200 mil
45 anúncios
CASA
R$ 2.090 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 260 milR$ 585 mil
31 anúncios
Dados Morada Virtual · 76 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 870 a R$ 1.275 (em torno de R$ 1.000/mês).
Para alugar, casas de ~96 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 4.500 (em torno de R$ 3.825/mês).
Dados Morada Virtual · 38 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
66%
21%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Duque de Caxias (esta região)R$ 2.936
Santa TeresaR$ 2.251
Jardim AméricaR$ 4.310
Fazenda São BorjaR$ 2.059
Padre ReusR$ 4.451
cidade (média)R$ 3.240
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 9% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Teresa e Fazenda São Borja costumam sair mais em conta; Jardim América e Padre Reus tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialDuque de Caxias · cidade
R$ 5.139 /m²
▼-1.2%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 128 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 140 mil
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 155 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 160 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 210 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 870
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 899
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 25 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 134.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria33
Mercado 20Padaria 6Supermercado 3Distribuidora de bebidas 3Distribuidora 1
▶Beleza e cuidados26
Salão de beleza 17Barbearia 6Sapataria 1Ateliê de costura 1Esmalteria 1
▶Automotivo21
Oficina mecânica 19Funilaria 1Pneus 1
▶Compras20
Ferramentas 5Loja diversa 5Loja de roupas 5Artigos de festa 2Brechó 1Calçados 1Eletrônica 1
▶Comer fora18
Lanchonete 7Açaíteria 6Pizzaria 2Restaurante 1Salgaderia 1Cafeteria 1
▶Bares e vida noturna11
Bar 11
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Lazer ao ar livre1
Praça 1
▶Educação1
Creche 1
▶Serviços profissionais1
Engenharia 1
▶Outros1
Vidraçaria 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Escolas a até 1 km
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,7
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
4,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular1
1Clínica

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 4,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
16,6%
Altitude
83 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Leopoldo
+10vagas formais em 12 meses
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.