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Avenida Theodimiro Porto da Fonseca

Fiao, São Leopoldo — RS · CEP 93020-645
Rua residencial

Rua no bairro Fiao. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.455.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 32 pessoas moram na região.

Quantas pessoas

32
moradores
100%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.350.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.844 /m²
~78 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 329 milR$ 445 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
CASA
R$ 1.818 /m²
~253 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 270 milR$ 745 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.781 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 540.440
R$ 513 milR$ 1,4 mi
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 56 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.204 a R$ 1.226 (em torno de R$ 1.213/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.266 a R$ 3.300 (em torno de R$ 2.510/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~70 m² ficam na faixa de R$ 2.250 a R$ 7.000 (em torno de R$ 3.950/mês).
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
50%
38%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Fião (esta região)R$ 2.350
CentroR$ 4.046
Morro do EspelhoR$ 4.906
São LeopoldoR$ 3.236
São MiguelR$ 2.708
cidade (média)R$ 3.240
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 27% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Centro e Morro do Espelho tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialFião · cidade
R$ 5.139 /m²
▼-1.2%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 329 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 373 mil
2 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 380 mil
4 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 445 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 46 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Theodimiro Porto da Fonseca e no entorno imediato, a gente mapeia 14 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora5
Lanchonete 3Pizzaria 1Restaurante 1
▶Serviços profissionais4
Escritório 2Advocacia 1Contabilidade 1
▶Automotivo2
Oficina mecânica 2
▶Mercado e padaria1
Distribuidora 1
▶Beleza e cuidados1
Salão de beleza 1
▶Compras1
Loja diversa 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1↓
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 750 mparticular
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
Rede particular12
1Hospital-dia
7Clínicas
1Consultório
3Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 1 hospital público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (11 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,2%
leve inclinação
Altitude média
21 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Leopoldo
+10vagas formais em 12 meses
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.