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Beco Lancer

Águas Claras, Viamão — RS · CEP 94760-000
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Águas Claras, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.796/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.561. Terreno praticamente plano.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda42Educação69Saúde0Comércio0Mobilidade100Infra58

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 65 pessoas moram na região, em torno de 26 domicílios.

Quantas pessoas

65
moradores
26
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
69
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 38% com morador fixo
62% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–43
5–97
10–144
15–190
20–240
25–295
30–397
40–495
50–599
60–6912
70+10
23%
crianças
(0–14)
8%
jovens
(15–29)
34%
adultos
(30–59)
36%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 157,1 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

40%
60%
Mulheres (26)Homens (39)

Leve predominância de homens na região (60%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas42%
3 pessoas21%
4 pessoas12%
5 ou mais0%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.796
média da cidadeR$ 2.517
A renda média por aqui está cerca de 11% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (26)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.250.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

CASA
R$ 2.250 /m²
~540 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 330.000
R$ 157 milR$ 600 mil
98 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.152 /m²
~1132 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.285.000
R$ 546 milR$ 1,79 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 102 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~68 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 2.800 (em torno de R$ 2.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.520 a R$ 12.999 (em torno de R$ 3.600/mês).
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
40%
42%
16%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Águas Claras (esta região)R$ 2.250
ViamãoR$ 3.250
Passo do VigárioR$ 2.800
EstalagemR$ 1.893
Sitio São JoséR$ 2.384
cidade (média)R$ 2.763
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Estalagem costuma sair mais em conta; Viamão e Passo do Vigário tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 1000 m²
casa
R$ 160 mil
4 quartos · 600 m²
casa
R$ 215 mil
2 quartos · 1050 m²
casa
R$ 330 mil
2 quartos · 1000 m²
casa
R$ 400 mil
3 quartos · 1050 m²
casa
R$ 600 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 600 mpública (municipal)rural
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
88,5%
25%
75%
Rede de esgoto · 25%Fossa séptica · 75%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Fossa séptica ligada à rede
25%
Fossa séptica não ligada à rede
75%

Coleta de lixo

Coleta direta
46,2%
Caçamba do serviço de limpeza
42,3%
Queimado no terreno
11,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte55 m25 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste55 m25 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Terreno plano
2,7% — sobe cerca de 3 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
43 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Viamão
+547vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.