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Acesso D, 110

Name: Perfil da região de Acesso D, 110 — Viamão (RS)
Creator: Morada Virtual

Vila Augusta, Viamão — RS · CEP 94510-420

Atenção: existe outra Acesso D em Itapua. Apesar do mesmo nome, é uma rua diferente, sem ligação com esta.

Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Augusta. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.260. Terreno plano.

41/100

Índice de Praticidade Abaixo da Media

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio48/100 Educação e saúde60/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel em construção

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.202.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO

R$ 2.759 /m²

~59 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 154.500

R$ 137 milR$ 160 mil

baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

8 anúncios

CASA

R$ 3.267 /m²

~170 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 489.000

R$ 195 milR$ 716 mil

93 anúncios

COMERCIAL

preço sob consulta

~450 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 278.000

R$ 184 milR$ 278 mil

baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

3 anúncios

Dados Morada Virtual · 104 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.150 a R$ 2.870 (em torno de R$ 1.150/mês).

Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

35%

48%

16%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Augusta (esta região)R$ 3.202

Parque Índio JariR$ 1.053

CantegrilR$ 2.321

Santa CecíliaR$ 2.862

São LucasR$ 2.388

cidade (média)R$ 2.763

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Índio Jari e Cantegril costumam sair mais em conta.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 78 m²

apartamento

R$ 149 mil

2 quartos · 78 m²

apartamento

R$ 149 mil

2 quartos · 54 m²

apartamento

R$ 160 mil

2 quartos · 54 m²

apartamento

R$ 160 mil

2 quartos · 64 m²

apartamento

R$ 160 mil

Para alugar

3 quartos · 200 m²

casa

R$ 1 mil

3 quartos · 200 m²

casa

R$ 1 mil

3 quartos · 160 m²

casa

R$ 3 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 6 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 85.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria32

Mercado 21Mercearia 5Distribuidora de bebidas 4Supermercado 1Padaria 1

▶Compras22

Brechó 4Loja de móveis 4Loja de roupas 4Artigos de festa 3Ferramentas 3Floricultura 2Loja diversa 2

▶Beleza e cuidados9

Salão de beleza 6Ateliê de costura 2Barbearia 1

▶Automotivo6

Borracharia 3Posto de combustível 2Oficina mecânica 1

▶Bares e vida noturna4

Bar 4

▶Comer fora3

Lanchonete 3

▶Lazer ao ar livre3

Campo de futebol 1Parque 1Quadra esportiva 1

▶Pet2

Pet shop 2

▶Serviços profissionais2

Escritório 1Imobiliária 1

▶Serviços do dia a dia1

Lan house 1

▶Educação1

Creche 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 600 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 4,8→anos finais 3,3

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais4,8

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais3,3

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

1,0 km

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

900 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

5,5 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1

1Posto de saúde (UBS)

Rede particular1

1Clínica

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 5,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 14 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais alto que os arredores (~14 m)

Inclinação do terreno

16,9%

Altitude

72 m

Orientação solar

Face Sul

A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Viamão

+547vagas formais em 12 meses↑ +2,6%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.