SC › Blumenau › Passo Manso › Rua José Bornhofen › 483

Rua José Bornhofen, 483

Passo Manso, Blumenau — SC · CEP 89032-461
Endereço residencial

Endereço no bairro Passo Manso. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.095.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
27/100
Índice de Praticidade Precario

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio0/100Educação e saúde56/100Infraestruturasem dadosMobilidadesem dados

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.247 pessoas moram na região, em torno de 440 domicílios.

Quantas pessoas

1.247
moradores
440
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.430.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.947 /m²
~76 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 290.000
R$ 250 milR$ 340 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
CASA
R$ 3.051 /m²
~315 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 675.000
R$ 380 milR$ 1,03 mi
36 anúncios
Dados Morada Virtual · 57 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.340 a R$ 2.020 (em torno de R$ 1.750/mês).
Para alugar, casas de ~330 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 4.500 (em torno de R$ 4.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~22000 m² ficam na faixa de R$ 9.950 a R$ 26.900 (em torno de R$ 19.350/mês).
Dados Morada Virtual · 20 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
53%
37%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Passo Manso (esta região)R$ 3.430
Salto WeissbachR$ 4.111
Velha CentralR$ 3.824
BadenfurtR$ 3.507
Água VerdeR$ 4.474
cidade (média)R$ 5.037
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Salto Weissbach e Velha Central tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPasso Manso · cidade
R$ 7.930 /m²
▲+9.9%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 290 mil
3 quartos · 128 m²
apartamento
R$ 298 mil
3 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 118 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 0 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 24.

Intensidade do comércio por aquipouco

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Na porta quase não tem comércio, mas a uns minutos de carro já aparece bastante.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras6
Ferramentas 2Loja de roupas 2Presentes 1Informática 1
▶Mercado e padaria4
Supermercado 2Padaria 1Conveniência 1
▶Beleza e cuidados3
Salão de beleza 2Barbearia 1
▶Automotivo3
Lava-jato 1Oficina mecânica 1Borracharia 1
▶Serviços profissionais3
Contabilidade 1Escritório 1Advocacia 1
▶Comer fora2
Restaurante 1Lanchonete 1
▶Bares e vida noturna2
Bar 2
▶Serviços do dia a dia1
Banco 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,3 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,3 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
8,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Clínica

A farmácia mais próxima fica a 1,0 km — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 8,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.
💼
Mercado de trabalho em Blumenau
+1.750vagas formais em 12 meses↑ +1,2%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.