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Rua Clemente Rovere, 286

Centro, Florianópolis — SC · CEP 88020-340
Endereço residencial

Endereço no bairro Centro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.743. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio62/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.025 pessoas moram na região, em torno de 435 domicílios.

Quantas pessoas

1.025
moradores
435
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.098.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.469 /m²
~107 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.150.000
R$ 510 milR$ 2,4 mi
4.114 anúncios
CASA
R$ 6.000 /m²
~300 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 859 milR$ 3,8 mi
514 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.667 /m²
~65 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 197 milR$ 2,7 mi
1.207 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.835 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 2.700 a R$ 8.200 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, casas de ~310 m² ficam na faixa de R$ 7.000 a R$ 19.900 (em torno de R$ 14.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~70 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 15.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 868 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

26%
25%
35%
14%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 10.098
José MendesR$ 2.632
AgronômicaR$ 10.000
Saco dos LimõesR$ 7.917
FlorianópolisR$ 7.893
cidade (média)R$ 8.511
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, José Mendes e Saco dos Limões costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade
R$ 13.208 /m²
▲+8.0%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 15.017
2 quartos R$ 12.661
3 quartos R$ 12.526
4+ quartos R$ 12.105
Aluguel
R$ 61/m² ▲ +5.3%
Rentabilidade do aluguel
~5.5% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.894/m² ▲ +2.6% em 12 meses · aluguel R$ 51/m² · rentabilidade ~6.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 511 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 759 mil
3 quartos · 164 m²
apartamento
R$ 1,15 mi
3 quartos · 127 m²
apartamento
R$ 1,59 mi
3 quartos · 158 m²
apartamento
R$ 2,42 mi
Para alugar
3 quartos · 119 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 44 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 102 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 45 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 925.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras240
Loja diversa 95Loja de roupas 67Ótica 18Acessórios 14Brechó 9Artigos de festa 7Celulares 7Loja de móveis 6Calçados 6Informática 4Floricultura 3Eletrônica 3Presentes 1
▶Comer fora143
Lanchonete 55Restaurante 55Cafeteria 19Doceria 5Pizzaria 4Açaíteria 2Doces 1Salgaderia 1Pastelaria 1
▶Serviços profissionais129
Sala comercial 47Advocacia 38Escritório 22Contabilidade 16Imobiliária 6
▶Beleza e cuidados104
Salão de beleza 46Ateliê de costura 22Barbearia 19Sapataria 7Lavanderia 5Cosméticos 4Perfumaria 1
▶Automotivo94
Estacionamento 62Lava-jato 13Oficina mecânica 12Posto de combustível 4Pneus 1Autopeças 1Borracharia 1
▶Mercado e padaria64
Mercearia 18Padaria 13Mercado 12Distribuidora alimentos 8Distribuidora 4Supermercado 3Empório 2Distribuidora de bebidas 2Conveniência 1Açougue 1
▶Bares e vida noturna57
Bar 54Tabacaria 3
▶Serviços do dia a dia39
Banco 14Chaveiro 5Lotérica 5Papelaria 4Cópias e impressões 4Correios 3Cartório 2Despachante 1Gráfica 1
▶Saúde e bem-estar20
Farmácia de manipulação 14Academia 5Farmácia 1
▶Hospedagem13
Pensão 5Hotel 4Hostel 2Quiosque 2
▶Educação12
Colégio 9Creche 3
▶Outros6
Refrigeração 3Vidraçaria 1Logistica saneante 1Produtos de limpeza 1
▶Pet4
Pet shop 4
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5→
a 600 mpública (estadual)
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 600 mpública (estadual)
Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio6,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
400 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
3Centros de saúde
2Hospitais
1Clínica
2Consultórios
Rede particular424
3Hospitais
3Hospitais-dia
93Clínicas
288Consultórios
37Laboratórios de exames
Há também 8 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 400 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 7 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~7 m)
Inclinação do terreno
41,9%
Altitude
56 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Florianópolis
+6.883vagas formais em 12 meses↑ +3,0%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.