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Rua Josefina Mingonez Buffo, 245

Name: Perfil da região de Rua Josefina Mingonez Buffo, 245 — Campinas (SP)
Creator: Morada Virtual

Cidade Satelite Iris, Campinas — SP · CEP 13059-671

Esta rua não termina aqui: a Rua Josefina Mingonez Buffo continua pelo bairro Jardim Novo Sol.

Endereço residencial

Endereço no bairro Cidade Satelite Iris. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.200. Terreno plano.

52/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio60/100 Educação e saúde67/100Infraestruturasem dadosMobilidade56/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 489 pessoas moram na região, em torno de 141 domicílios.

Quantas pessoas

489

moradores

141

domicílios ocupados

3,5

moradores por domicílio

14%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade

R$ 7.744 /m²

▲+8.5%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 8.502

2 quartos R$ 7.253

3 quartos R$ 7.730

4+ quartos R$ 7.574

Aluguel

R$ 52/m² ▲ +14.3%

Rentabilidade do aluguel

~8.0% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 6.703/m² ▲ +2.4% em 12 meses · aluguel R$ 49/m² · rentabilidade ~8.7% ao ano.

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 25 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 193.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria48

Mercearia 16Empório 11Padaria 7Mercado 6Supermercado 4Distribuidora de bebidas 2Peixaria 1Distribuidora 1

▶Bares e vida noturna38

Bar 37Tabacaria 1

▶Automotivo31

Oficina mecânica 11Lava-jato 7Borracharia 5Autopeças 3Posto de combustível 2Funilaria 2Estacionamento 1

▶Compras25

Artigos de festa 7Loja diversa 5Loja de roupas 3Loja de móveis 3Loja de variedades 2Presentes 1Eletrônica 1Brechó 1Celulares 1Calçados 1

▶Beleza e cuidados23

Barbearia 13Salão de beleza 9Esmalteria 1

▶Comer fora12

Lanchonete 4Sorveteria 4Açaíteria 2Restaurante 2

▶Serviços do dia a dia4

Papelaria 1Cópias e impressões 1Lan house 1Gráfica 1

▶Serviços profissionais3

Advocacia 2Escritório 1

▶Outros3

Refrigeração 1Revenda gas 1Produtos de limpeza 1

▶Saúde e bem-estar2

Academia 2

▶Pet2

Pet shop 2

▶Educação2

Creche 2

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Escolas a até 1 km

a 650 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 800 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 7,2↑

a 850 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 4,7→anos finais 4,8→ensino médio 3,5→

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,0

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

média de 2 escolas · INEP 2023

anos finais4,8

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

ensino médio3,5

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

1,0 km

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

1,0 km

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

3,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1

1Centro de saúde

Rede particular1

1Consultório

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 6 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais baixo que os arredores (~6 m)

Inclinação do terreno

14%

Altitude

606 m

Orientação solar

Face Noroeste

Costuma pegar mais o sol da tarde.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Campinas

+996vagas formais em 12 meses↑ +0,2%

Ver o mercado de trabalho de Campinas →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.