SP › Campinas › Conjunto Habitacional Parque Itajai › Rua Cassio Soares Couto › 1340

Rua Cassio Soares Couto, 1340

Name: Perfil da região de Rua Cassio Soares Couto, 1340 — Campinas (SP)
Creator: Morada Virtual

Conjunto Habitacional Parque Itajai, Campinas — SP · CEP 13058-000

Endereço residencial

Endereço no bairro Conjunto Habitacional Parque Itajai. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.696. Terreno plano.

49/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio59/100 Educação e saúde62/100Infraestruturasem dadosMobilidade51/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 454 pessoas moram na região, em torno de 152 domicílios.

Quantas pessoas

454

moradores

152

domicílios ocupados

3,0

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.078.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 2.883 /m²

~52 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 159.000

R$ 149 milR$ 214 mil

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

13 anúncios

CASA

R$ 1.648 /m²

~200 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 320.000

R$ 290 milR$ 390 mil

42 anúncios

COMERCIAL

R$ 2.033 /m²

~197 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 360.000

R$ 295 milR$ 430 mil

baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

8 anúncios

Dados Morada Virtual · 63 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

65%

31%

1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Conjunto Habitacional Parque Itajaí (esta região)R$ 2.077

Jardim LilizaR$ 2.243

Conjunto Habitacional Parque da FlorestaR$ 2.132

Conjunto Residencial Parque São BentoR$ 1.897

Jardim LisaR$ 2.407

cidade (média)R$ 5.599

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 63% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Residencial Parque São Bento costuma sair mais em conta; Jardim Liliza e Jardim Lisa tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialConjunto Habitacional Parque Itajaí · cidade

R$ 7.744 /m²

▲+8.5%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 8.502

2 quartos R$ 7.253

3 quartos R$ 7.730

4+ quartos R$ 7.574

Aluguel

R$ 52/m² ▲ +14.3%

Rentabilidade do aluguel

~8.0% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 6.703/m² ▲ +2.4% em 12 meses · aluguel R$ 49/m² · rentabilidade ~8.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 56 m²

apartamento

R$ 149 mil

2 quartos · 52 m²

apartamento

R$ 150 mil

2 quartos · 521 m²

apartamento

R$ 159 mil

2 quartos · 58 m²

apartamento

R$ 160 mil

2 quartos · 52 m²

apartamento

R$ 225 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 12 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 110.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria25

Mercearia 12Empório 8Mercado 3Supermercado 1Padaria 1

▶Bares e vida noturna20

Bar 20

▶Compras19

Loja de roupas 8Artigos de festa 5Brechó 3Celulares 1Eletrônica 1Loja diversa 1

▶Beleza e cuidados14

Salão de beleza 9Barbearia 4Esmalteria 1

▶Automotivo13

Oficina mecânica 8Borracharia 2Posto de combustível 1Autopeças 1Lava-jato 1

▶Comer fora5

Lanchonete 2Restaurante 1Sorveteria 1Pizzaria 1

▶Pet4

Pet shop 4

▶Serviços profissionais4

Advocacia 1Contabilidade 1Escritório 1Imobiliária 1

▶Serviços do dia a dia3

Cópias e impressões 1Lan house 1Papelaria 1

▶Educação3

Creche 3

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 300 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 850 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→

a 950 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 950 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,3→ensino médio 4,5↑

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,1

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais5,3

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

uma escola com nota · INEP 2023

ensino médio4,5

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

800 m

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

900 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

2,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1

1Centro de saúde

Rede particular1

1Clínica

A farmácia mais próxima fica a 800 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 23 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais alto que os arredores (~23 m)

Inclinação do terreno

5,5%

Altitude

610 m

Orientação solar

Face Leste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Campinas

+996vagas formais em 12 meses↑ +0,2%

Ver o mercado de trabalho de Campinas →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Cassio Soares Couto → Ver o bairro Conjunto Habitacional Parque Itajai → Ver Campinas →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.