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Rua Eduardo Carlos Pereira Nogueira, 492

Conjunto Habitacional Parque Itajai, Campinas — SP · CEP 13058-010
Endereço residencial

Endereço no bairro Conjunto Habitacional Parque Itajai. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.696. Terreno plano.

59/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio63/100Educação e saúde74/100Infraestruturasem dadosMobilidade71/100
Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação77Saúde70Comércio63Mobilidade71Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo622 m596 m620 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 479 pessoas moram na região, em torno de 174 domicílios.

Quantas pessoas

479
moradores
174
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.078.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 2.883 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 159.000
R$ 149 milR$ 214 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
CASA
R$ 1.648 /m²
~200 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 290 milR$ 390 mil
42 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.033 /m²
~197 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 360.000
R$ 295 milR$ 430 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 63 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
65%
31%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Conjunto Habitacional Parque Itajaí (esta região)R$ 2.077
Jardim LilizaR$ 2.243
Conjunto Habitacional Parque da FlorestaR$ 2.132
Conjunto Residencial Parque São BentoR$ 1.897
Jardim LisaR$ 2.407
cidade (média)R$ 5.599
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 63% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Residencial Parque São Bento costuma sair mais em conta; Jardim Liliza e Jardim Lisa tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialConjunto Habitacional Parque Itajaí · cidade
R$ 7.744 /m²
▲+8.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.502
2 quartos R$ 7.253
3 quartos R$ 7.730
4+ quartos R$ 7.574
Aluguel
R$ 52/m² ▲ +14.3%
Rentabilidade do aluguel
~8.0% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.703/m² ▲ +2.4% em 12 meses · aluguel R$ 49/m² · rentabilidade ~8.7% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 149 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 150 mil
2 quartos · 521 m²
apartamento
R$ 159 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 160 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 225 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 41 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 280.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria65
Empório 21Mercearia 16Mercado 14Padaria 5Distribuidora alimentos 4Supermercado 3Distribuidora de bebidas 2
▶Compras56
Loja de roupas 20Loja diversa 16Artigos de festa 6Brechó 2Calçados 2Celulares 2Ótica 2Floricultura 1Loja de móveis 1Eletrônica 1Bicicletaria 1Informática 1Acessórios 1
▶Bares e vida noturna42
Bar 42
▶Beleza e cuidados40
Salão de beleza 26Barbearia 10Esmalteria 2Ateliê de costura 1Cosméticos 1
▶Automotivo27
Oficina mecânica 13Borracharia 4Funilaria 3Lava-jato 3Estacionamento 2Posto de combustível 1Autopeças 1
▶Comer fora16
Lanchonete 5Pizzaria 5Doceria 2Pastelaria 1Restaurante 1Salgaderia 1Sorveteria 1
▶Serviços do dia a dia12
Chaveiro 3Banco 2Lan house 2Cópias e impressões 2Gráfica 1Papelaria 1Correios 1
▶Serviços profissionais7
Advocacia 2Escritório 2Contabilidade 1Sala comercial 1Imobiliária 1
▶Pet6
Pet shop 6
▶Educação5
Creche 5
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Outros2
Vidraçaria 1Revenda gas 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3→ensino médio 4,5↑
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0↓ensino médio 4,2↑

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
200 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
900 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
2Centros de saúde
2Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
Rede particular4
1Clínica
2Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 19 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte623 m576 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste623 m576 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~19 m)
Inclinação do terreno
2,2%
Altitude
623 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Campinas
+996vagas formais em 12 meses↑ +0,2%
Ver o mercado de trabalho de Campinas →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.