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Granja Viana II

Cotia — SP
Bairro residencial

Bairro em Cotia. O preço do m² gira em torno de R$ 3.444.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.444.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 5.149 /m²
~69 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 373.000
R$ 316 milR$ 440 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
23 anúncios
CASA
R$ 2.900 /m²
~573 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.492.500
R$ 860 milR$ 2,9 mi
114 anúncios
COMERCIAL
R$ 1.620 /m²
~1210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.940.000
R$ 250 milR$ 4,46 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
24 anúncios
Dados Morada Virtual · 161 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~70 m² ficam na faixa de R$ 2.070 a R$ 2.650 (em torno de R$ 2.400/mês).
Para alugar, casas de ~700 m² ficam na faixa de R$ 4.004 a R$ 19.662 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~787 m² ficam na faixa de R$ 1.740 a R$ 46.500 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 78 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
7%
74%
15%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Granja Viana II (aqui)R$ 3.443
Parque AlexandreR$ 4.600
Residencial ParkR$ 3.148
Jardim PioneiroR$ 5.162
São Paulo IIR$ 4.388
cidade (média)R$ 4.400
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 22% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Residencial Park costuma sair mais em conta; Parque Alexandre e Jardim Pioneiro tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 310 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 365 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 373 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 385 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Granja Viana II e arredores, a gente mapeia 92 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria18
Empório 5Mercearia 3Mercado 3Padaria 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Conveniência 1Supermercado 1Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados18
Salão de beleza 13Barbearia 3Ateliê de costura 2
Comer fora13
Restaurante 5Lanchonete 3Pizzaria 3Cafeteria 2
Bares e vida noturna7
Bar 7
Automotivo7
Oficina mecânica 4Posto de combustível 1Estacionamento 1Lava-jato 1
Serviços profissionais7
Imobiliária 3Escritório 2Advocacia 1Engenharia 1
Serviços do dia a dia5
Gráfica 2Chaveiro 1Papelaria 1Lan house 1
Compras5
Celulares 3Bicicletaria 1Floricultura 1
Pet4
Pet shop 2Veterinária 2
Outros4
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 2
Educação3
Colégio 2Creche 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Granja Viana II92
Parque Alexandre184
Residencial Park17
Jardim Pioneiro58

Aqui dentro o comércio é mais enxuto, mas Parque Alexandre concentra bastante coisa logo ao lado — fica a poucos minutos.

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.
💼
Mercado de trabalho em Cotia
+1.550vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de Cotia →

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.