SPCotiaJardim Santa PaulaEstrada Mulatas › 4280

Estrada Mulatas, 4280

Jardim Santa Paula, Cotia — SP · CEP 06721-500
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Santa Paula, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.559/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.560. Terreno plano.

28/100
Índice de Praticidade Precario

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda47Educação91Saúde0Comércio13Mobilidade40Infra72
Relevo · corte sul–norte
Relevo913 m896 m896 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 406 pessoas moram na região, em torno de 149 domicílios.

Quantas pessoas

406
moradores
149
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
171
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 87% com morador fixo
13% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–424
5–927
10–1424
15–1926
20–2419
25–2937
30–3987
40–4974
50–5937
60–6933
70+18
18%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
49%
adultos
(30–59)
13%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 68,0 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (198)Homens (208)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas35%
3 pessoas20%
4 pessoas20%
5 ou mais9%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.559
média da cidadeR$ 4.186
A renda média por aqui está cerca de 15% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel institucional
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

99%
1%
Casas (148)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.576.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 4.038 /m²
~62 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 260.000
R$ 210 milR$ 400 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
CASA
R$ 3.560 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 430.000
R$ 192 milR$ 1,29 mi
76 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.288 /m²
~527 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.497.000
R$ 3,16 miR$ 4 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 111 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.340 a R$ 2.116 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~530 m² ficam na faixa de R$ 1.785 a R$ 9.200 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~530 m² ficam na faixa de R$ 10.600 a R$ 26.700 (em torno de R$ 14.298/mês).
Dados Morada Virtual · 26 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
43%
45%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Santa Paula (esta região)R$ 3.576
Taboleiro VerdeR$ 3.167
Bairro do Tijuco PretoR$ 4.109
Chácara Remanso (Caucaia do Alto)R$ 3.346
Chácara RincãoR$ 4.597
cidade (média)R$ 4.400
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Taboleiro Verde costuma sair mais em conta; Bairro do Tijuco Preto e Chácara Rincão tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 215 mil
1 quarto · 130 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 273 mil
3 quartos · 138 m²
apartamento
R$ 400 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 203 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 10 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 77.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados17
Barbearia 6Salão de beleza 4Ateliê de costura 3Lavanderia 2Esmalteria 2
Comer fora12
Restaurante 7Lanchonete 2Pizzaria 1Salgaderia 1Doceria 1
Compras11
Loja diversa 5Loja de roupas 3Loja de móveis 2Artigos de festa 1
Automotivo11
Oficina mecânica 4Lava-jato 2Posto de combustível 2Autopeças 1Borracharia 1Funilaria 1
Mercado e padaria7
Mercearia 2Mercado 1Peixaria 1Supermercado 1Empório 1Distribuidora de bebidas 1
Bares e vida noturna5
Bar 5
Serviços profissionais5
Escritório 2Imobiliária 2Advocacia 1
Serviços do dia a dia3
Banco 2Gráfica 1
Hospedagem2
Hotel 2
Outros2
Revenda gas 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,8ensino médio 5,1
a 900 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,8
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,8 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
nenhuma mapeada por perto
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
6,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não encontramos farmácia mapeada nas proximidades imediatas.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 6,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
97,3%
Coleta de lixo
100%
32,9%
64,4%
Rede de esgoto · 32,9%Fossa séptica · 64,4%Esgoto sem tratamento · 2,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
32,9%
Fossa séptica não ligada à rede
64,4%
Rio, lago ou mar
2,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
98%
Caçamba do serviço de limpeza
2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
45,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
30,2%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
100%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
30,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 3 ou 4 árvores
30,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
69,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 12 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte948 m885 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste948 m885 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
Leve inclinação
5,6% — sobe cerca de 6 m a cada 100 m caminhados
Altitude
896 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Segurança Climática
95/100 · muito alta
altura do chão do endereçoendereçocórrego896 m842 m≈ 2,1 km até a água
Desenho do terreno entre o endereço e a água, visto de lado, como um corte no chão. A altura do relevo foi ampliada 3× para ficar visível.

O curso d'água mais próximo é um córrego sem nome oficial (de pequeno porte), a cerca de 21 m do endereço.

Dados do município inteiro — não são deste endereço específico

Entre 2010 e 2010, o município teve 1 reconhecimentos federais de emergência, incluindo 1 por enchentes, enxurradas ou alagamentos.

ANA (BHO 2024) · ANADEM/UFRGS-ANA (MDT 30m) · IBGE/CEMADEN (BATER 2018) · SEDEC/S2ID
💼
Mercado de trabalho em Cotia
+1.550vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de Cotia →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.