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Rua Benedito Isaac Pires

Vila Jovina, Cotia — SP · CEP 06716-315

Esta rua não termina aqui: a Rua Benedito Isaac Pires continua pelos bairros Parque Dom Henrique, Parque São Paulo, Recanto dos Victors e Jardim Eliane — e mais 2 bairros.

Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Jovina, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.217/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.389.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda37Educação50Saúde0Comércio0Mobilidade19Infra54
Relevo · ao longo da rua
Relevo830 m761 m460 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 254 pessoas moram na região, em torno de 91 domicílios.

Quantas pessoas

254
moradores
91
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
97
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 94% com morador fixo
6% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–414
5–915
10–1415
15–1916
20–2432
25–2922
30–3937
40–4932
50–5936
60–6920
70+15
17%
crianças
(0–14)
28%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 79,5 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (124)Homens (130)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas26%
3 pessoas25%
4 pessoas13%
5 ou mais14%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.217
média da cidadeR$ 4.186
A renda média por aqui está cerca de 47% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (90)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.857.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

CASA
R$ 2.857 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 412.500
R$ 350 milR$ 849 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
18 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.479 /m²
~1700 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.500.000
R$ 824 milR$ 5,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 28 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~2150 m² ficam na faixa de R$ 14.500 a R$ 31.950 (em torno de R$ 25.750/mês).
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

44%
50%
6%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Jovina (esta região)R$ 2.857
Jardim IpêsR$ 3.571
Jardim dos IpêsR$ 5.556
Granja ClotildeR$ 5.755
Jardim SabiáR$ 4.473
cidade (média)R$ 4.400
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ipês e Jardim dos Ipês tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 138 m²
casa
R$ 350 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 380 mil
3 quartos · 140 m²
casa
R$ 425 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 650 mil
3 quartos · 861 m²
casa
R$ 848 mil
Para alugar
1000 m²
comercial
R$ 14 mil
3 quartos · 960 m²
comercial
R$ 18 mil
2150 m²
comercial
R$ 26 mil
3108 m²
comercial
R$ 30 mil
2150 m²
comercial
R$ 32 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,1 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 2,2 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9
a 3,2 kmparticular
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
80,9%
Coleta de lixo
100%
11,2%
69,7%
19,1%
Rede de esgoto · 11,2%Fossa séptica · 69,7%Esgoto sem tratamento · 19,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
11,2%
Fossa séptica não ligada à rede
69,7%
Fossa rudimentar (buraco)
19,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
91,2%
Caçamba do serviço de limpeza
8,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
3,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
73,6%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
23,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
73,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
76,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
23,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
4,4%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte825 m761 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste825 m761 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Bastante ladeira
11,4% — sobe cerca de 11 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
792 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Cotia
+1.550vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.