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Rua Escorial

Água Azul, Guarulhos — SP · CEP 07159-220
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Água Azul, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.956/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.300.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda35Educação46Saúde50Comércio0Mobilidade30Infra50

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 911 pessoas moram na região, em torno de 303 domicílios.

Quantas pessoas

911
moradores
303
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
35%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–463
5–984
10–1460
15–1966
20–2457
25–2955
30–39129
40–49125
50–59125
60–6992
70+55
23%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
16%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 71,0 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (461)Homens (450)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas24%
3 pessoas26%
4 pessoas18%
5 ou mais14%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.956
média da cidadeR$ 3.080
A renda média por aqui está cerca de 36% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (303)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.000.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 4.000 /m²
~900 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 394.000
R$ 350 milR$ 1,15 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.651 /m²
~1350 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.600.000
R$ 1,1 miR$ 2,98 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 6.630 a R$ 11.720 (em torno de R$ 6.630/mês).
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

62%
31%
8%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Água Azul (esta região)R$ 4.000
Parque Residencial BambiR$ 2.120
Vila Nova BonsucessoR$ 4.627
Vila Carmela IR$ 4.554
Vila Carmela IIR$ 3.600
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 27% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Residencial Bambi e Vila Carmela II costumam sair mais em conta; Vila Nova Bonsucesso e Vila Carmela I tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialÁgua Azul · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 1000 m²
casa
R$ 350 mil
2 quartos · 1000 m²
casa
R$ 370 mil
4 quartos · 200 m²
casa
R$ 394 mil
3 quartos · 900 m²
casa
R$ 742 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 1,2 mi
Para alugar
350 m²
comercial
R$ 7 mil
350 m²
comercial
R$ 7 mil
350 m²
comercial
R$ 7 mil
700 m²
comercial
R$ 15 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 800 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 4,3
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 3,5 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Clínica
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
84,8%
Coleta de lixo
97,3%
77,2%
15,2%
Rede de esgoto · 7,6%Fossa séptica · 77,2%Esgoto sem tratamento · 15,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
7,6%
Fossa séptica não ligada à rede
77,2%
Vala a céu aberto
9,2%
Rio, lago ou mar
5,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
97,3%
Queimado no terreno
2,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
10,9%
Iluminação
100%
Drenagem
14,9%

Parte das ruas ainda tem limitações de pavimentação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
9,6%
Rampa de acessibilidade
0,7%
Arborização
99,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada com obstáculo
9,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
0,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
6,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
77,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
7,3%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte873 m797 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste873 m797 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
19,8%
Altitude média
844 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.