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Rua Ituberaba

Água Azul, Guarulhos — SP · CEP 07175-221
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Água Azul, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.308/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.863.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda38Educação0Saúde40Comércio0Mobilidade55Infra61
Relevo · ao longo da rua
Relevo823 m802 m120 m← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 21 pessoas moram na região, em torno de 7 domicílios.

Quantas pessoas

21
moradores
7
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
32
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 22% com morador fixo
78% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–40
5–90
10–140
15–190
20–244
25–290
30–390
40–493
50–595
60–693
70+0
0%
crianças
(0–14)
27%
jovens
(15–29)
53%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

48%
52%
Mulheres (10)Homens (11)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa0%
2 pessoas0%
3 pessoas0%
4 pessoas0%
5 ou mais0%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.308
média da cidadeR$ 3.080
A renda média por aqui está cerca de 25% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (7)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.000.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

CASA
R$ 4.000 /m²
~900 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 394.000
R$ 350 milR$ 1,15 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.651 /m²
~1350 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.600.000
R$ 1,1 miR$ 2,98 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 6.630 a R$ 11.720 (em torno de R$ 6.630/mês).
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

62%
31%
8%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Água Azul (esta região)R$ 4.000
Parque Residencial BambiR$ 2.120
Vila Nova BonsucessoR$ 4.627
Vila Carmela IR$ 4.554
Vila Carmela IIR$ 3.600
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 27% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Residencial Bambi e Vila Carmela II costumam sair mais em conta; Vila Nova Bonsucesso e Vila Carmela I tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialÁgua Azul · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 1000 m²
casa
R$ 350 mil
2 quartos · 1000 m²
casa
R$ 370 mil
4 quartos · 200 m²
casa
R$ 394 mil
3 quartos · 900 m²
casa
R$ 742 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 1,2 mi
Para alugar
350 m²
comercial
R$ 7 mil
350 m²
comercial
R$ 7 mil
350 m²
comercial
R$ 7 mil
700 m²
comercial
R$ 15 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 4,0 kmpública (estadual)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 4,3
a 4,0 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 4,3
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Clínica
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 0%Fossa séptica · 100%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Fossa séptica não ligada à rede
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
50%
Caçamba do serviço de limpeza
50%
Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte880 m798 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste880 m798 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
9,7% — sobe cerca de 10 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
807 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.