SPGuarulhos › Bela Vista

Bela Vista

Guarulhos — SP
Bairro misto — residências e comércio

Bairro residencial de casas em Guarulhos, com renda média de R$ 2.322/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 19.248 moradores, mais de 600 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda38Educação81Saúde87Comércio71Mobilidade30Infra72
Relevo · corte sul–norte
Relevo834 m734 m777 mcentro do bairro800 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Bela Vista

Cerca de 19.248 pessoas moram no bairro, em torno de 6.812 domicílios.

Quantas pessoas

19.248
moradores
6.812
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4944
5–91.218
10–141.206
15–191.317
20–241.537
25–291.360
30–392.838
40–492.948
50–592.724
60–691.788
70+1.368
18%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
16%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 93,7 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (10.072)Homens (9.176)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas27%
3 pessoas26%
4 pessoas19%
5 ou mais9%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Bela Vista (aqui)R$ 2.322
média da cidadeR$ 3.080
A renda média por aqui está cerca de 25% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

97%
2%
1%
Casas (6.602)Apartamentos (160)Outras (49)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Bela Vista e arredores, a gente mapeia 1.061 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo189
Oficina mecânica 92Borracharia 21Funilaria 19Autopeças 18Lava-jato 17Estacionamento 16Posto de combustível 5Pneus 1
Beleza e cuidados176
Salão de beleza 123Barbearia 27Ateliê de costura 10Lavanderia 5Sapataria 4Cosméticos 3Perfumaria 3Esmalteria 1
Compras162
Loja diversa 68Loja de roupas 35Artigos de festa 10Loja de móveis 9Celulares 7Brechó 6Eletrônica 6Acessórios 4Bicicletaria 4Presentes 3Floricultura 2Ótica 2Calçados 2Loja de variedades 2Armarinho 1Informática 1
Bares e vida noturna130
Bar 130
Mercado e padaria126
Empório 39Mercearia 31Padaria 20Mercado 17Supermercado 5Distribuidora 4Açougue 4Distribuidora de bebidas 3Distribuidora alimentos 2Peixaria 1
Comer fora126
Restaurante 27Pizzaria 26Doceria 21Lanchonete 17Sorveteria 17Salgaderia 12Pastelaria 3Açaíteria 2Bomboniere 1
Serviços profissionais62
Escritório 25Advocacia 15Sala comercial 12Imobiliária 5Contabilidade 3Engenharia 2
Serviços do dia a dia34
Papelaria 10Chaveiro 7Lan house 5Gráfica 5Banco 2Despachante 2Correios 2Lotérica 1
Outros23
Produtos de limpeza 8Logistica saneante 5Vidraçaria 5Saneamento 2Refrigeração 2Revenda gas 1
Pet14
Pet shop 11Veterinária 3
Educação10
Colégio 6Creche 4
Saúde e bem-estar7
Academia 6Farmácia de manipulação 1
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Bela Vista1.061
Jardim Almeida Prado989
Jardim Santa Maria1.162
Cidade Martins1.081
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 9 escolas — 7 públicas e 2 particulares.

9
escolas no total
7
públicas
2
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais no bairro é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais no bairro é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio no bairro é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)folgada
crianças
944
capacidade
1.617
Ensino fundamental (6 a 14 anos)folgada
crianças
2.424
capacidade
3.392
Ensino médio (15 a 17 anos)adequada
jovens
1.317
capacidade
1.417
Parece haver capacidade suficiente nas escolas no bairro pra quantidade de crianças e jovens que moram por aqui.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 6.426 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular7
2Clínicas
5Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (7 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
94,1%
Coleta de lixo
100%
93,6%
Rede de esgoto · 93,6%Fossa séptica · 0,5%Esgoto sem tratamento · 5,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
93,6%
Fossa séptica não ligada à rede
0,5%
Fossa rudimentar (buraco)
0,3%
Rio, lago ou mar
5,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,4%
Caçamba do serviço de limpeza
4,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
97,2%
Iluminação
92,7%
Drenagem
35,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
89,8%
Rampa de acessibilidade
1,9%
Arborização
45,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,1%
Calçada com obstáculo
89,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
52,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
30,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
11,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
4,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
5,7%
Ciclovia
0%
68,9%
25,3%
Comporta ônibus e caminhões · 68,9%Rua de carro · 25,3%Viela — só pedestres e bikes · 5,8%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte798 m736 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste798 m736 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
10,5%
Altitude média
774 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.