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Rua Thiago

Jardim Cumbica, Guarulhos — SP · CEP 07223-171

Esta rua não termina aqui: a Rua Thiago continua pelo bairro Cidade Satelite.

Rua residencial

Rua no bairro Jardim Cumbica. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.627.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação52Saúde88Comércio61Mobilidade0Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo750 m737 m40 m← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 171 pessoas moram na região, em torno de 58 domicílios.

Quantas pessoas

171
moradores
58
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
69
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 84% com morador fixo
16% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.817.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 5.625 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 279.800
R$ 248 milR$ 363 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
19 anúncios
CASA
R$ 3.576 /m²
~136 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 386 milR$ 850 mil
144 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.980 /m²
~260 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 990.000
R$ 600 milR$ 7,5 mi
39 anúncios
Dados Morada Virtual · 202 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.180 a R$ 3.614 (em torno de R$ 2.585/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 872 a R$ 4.900 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.305 a R$ 18.180 (em torno de R$ 7.700/mês).
Dados Morada Virtual · 88 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
34%
52%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Cumbica (esta região)R$ 3.816
Jardim São ManoelR$ 2.958
Parque UirapuruR$ 3.600
Conjunto Residencial Paes de BarrosR$ 3.500
Jardim OttawaR$ 3.960
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 30% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Manoel e Conjunto Residencial Paes de Barros costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Cumbica · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 320 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 360 mil
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 250 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Thiago e no entorno imediato, a gente mapeia 36 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora11
Restaurante 9Sorveteria 1Lanchonete 1
Bares e vida noturna9
Bar 9
Automotivo8
Borracharia 4Lava-jato 2Estacionamento 1Oficina mecânica 1
Mercado e padaria3
Padaria 2Empório 1
Outros2
Logistica saneante 2
Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Compras1
Acessórios 1
Serviços profissionais1
Escritório 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 750 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 2,4 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,3 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)7
5Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular26
4Clínicas
19Consultórios
3Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 5 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (26 unidades).

23 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.