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Viela B

Jardim Diogo, Guarulhos — SP · CEP 07124-385

Esta rua não termina aqui: a Viela B continua pelo bairro Morros.

Atenção: existem outras ruas chamadas Viela B: uma em Lavras; outra em Mato das Cobras; outra em Pimentas; e mais 1 rua com este nome. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Rua residencial

Rua no bairro Jardim Diogo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.863.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação80Saúde67Comércio62Mobilidade70Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo827 m755 m2 km← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 544 pessoas moram na região, em torno de 153 domicílios.

Quantas pessoas

544
moradores
153
domicílios ocupados
3,6
moradores por domicílio
201
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 76% com morador fixo
24% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.608.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 7.159 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 315.000
R$ 292 milR$ 329 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
CASA
R$ 2.765 /m²
~250 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 583.675
R$ 465 milR$ 692 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
18 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.473 /m²
~120 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 297.000
R$ 297 milR$ 607 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 33 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~63 m² ficam na faixa de R$ 1.319 a R$ 1.508 (em torno de R$ 1.379/mês).
Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

73%
27%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Diogo (esta região)R$ 4.607
Vila BremenR$ 6.346
Vila ItapoanR$ 4.324
Jardim AdrianaR$ 5.159
Jardim ValériaR$ 4.029
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Valéria costuma sair mais em conta; Vila Bremen e Jardim Adriana tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Diogo · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 291 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 309 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 329 mil
Para alugar
1 quarto · 49 m²
casa
R$ 1 mil
1 quarto · 59 m²
casa
R$ 1 mil
1 quarto · 64 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 69 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 76 m²
casa
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela B e no entorno imediato, a gente mapeia 37 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados9
Salão de beleza 7Barbearia 1Ateliê de costura 1
Comer fora8
Lanchonete 4Pizzaria 2Açaíteria 1Doceria 1
Mercado e padaria7
Mercearia 3Padaria 2Mercado 1Empório 1
Bares e vida noturna5
Bar 5
Automotivo5
Oficina mecânica 2Borracharia 1Funilaria 1Lava-jato 1
Serviços profissionais2
Escritório 2
Compras1
Loja diversa 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5ensino médio 4,5
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0anos finais 4,7ensino médio 3,8
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte772 m741 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste772 m741 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
9,3% — sobe cerca de 9 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
783 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.