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Rua Doutor Vital Brasil, 952

Name: Perfil da região de Rua Doutor Vital Brasil, 952 — Guarulhos (SP)
Creator: Morada Virtual

Jardim Nova Cumbica, Guarulhos — SP · CEP 07231-370

Esta rua não termina aqui: a Rua Doutor Vital Brasil continua pelo bairro Cidade Satelite.

Endereço misto

Endereço no bairro Jardim Nova Cumbica. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.159. Terreno plano.

58/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100 Educação e saúde68/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 492 pessoas moram na região, em torno de 204 domicílios.

Quantas pessoas

492

moradores

204

domicílios ocupados

2,4

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade

R$ 7.278 /m²

▲+4.6%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 42/m² ▲ +7.8%

Rentabilidade do aluguel

~6.9% ao ano

Histórico

desde 2008

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 204 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 937.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras192

Loja diversa 92Loja de roupas 43Loja de móveis 8Loja de variedades 8Brechó 7Ótica 6Celulares 5Acessórios 5Eletrônica 5Calçados 4Bicicletaria 3Presentes 3Armarinho 1Informática 1Artigos de festa 1

▶Bares e vida noturna155

Bar 155

▶Beleza e cuidados115

Salão de beleza 80Barbearia 15Ateliê de costura 8Perfumaria 5Sapataria 3Cosméticos 2Lavanderia 1Esmalteria 1

▶Serviços profissionais115

Escritório 103Advocacia 5Contabilidade 4Imobiliária 2Engenharia 1

▶Automotivo110

Oficina mecânica 41Estacionamento 26Autopeças 11Lava-jato 10Borracharia 8Funilaria 5Pneus 5Posto de combustível 4

▶Mercado e padaria100

Mercearia 30Empório 24Padaria 18Mercado 13Distribuidora de bebidas 6Açougue 5Conveniência 2Distribuidora 1Supermercado 1

▶Comer fora84

Restaurante 33Lanchonete 18Pizzaria 9Doceria 8Sorveteria 5Salgaderia 5Açaíteria 4Pastelaria 1Bomboniere 1

▶Outros28

Produtos de limpeza 13Logistica saneante 8Vidraçaria 2Motel 2Refrigeração 1Revenda gas 1Saneamento 1

▶Serviços do dia a dia19

Lan house 6Papelaria 4Chaveiro 3Gráfica 3Lotérica 1Correios 1Despachante 1

▶Pet10

Pet shop 9Veterinária 1

▶Saúde e bem-estar7

Academia 7

▶Lazer ao ar livre2

Campo de futebol 1Quadra esportiva 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 700 mpública (municipal)

Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→

a 700 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 4,7→

a 750 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

a 750 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos finais 4,7→ensino médio 4,1↑

a 750 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,0→ensino médio 4,4↓

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,4

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

anos finais4,8

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 3 escolas · INEP 2023

ensino médio4,2

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

100 m

dá pra ir a pé

🏥 Posto público (UBS)

1,0 km

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

600 m

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5

2Postos de saúde (UBS)

1Pronto-atendimento (UPA)

2Unidades de saúde mental (CAPS)

Rede particular3

1Clínica

2Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 600 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Nível parecido com os arredores

Inclinação do terreno

21,1%

Altitude

769 m

Orientação solar

Face Noroeste

Costuma pegar mais o sol da tarde.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Guarulhos

+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.